Покупка квартиры на стадии строительства: ипотека на 25%, договор долевого участия. Будет ли совместное имущество?

В соответствии с Законом РФ "О браке и семье" квартира, приобретенная в период времени между заключением брака и его регистрацией, является имуществом, совместно нажитым в браке, даже если она была приобретена только на имя одного из супругов. При этом, для того чтобы квартира была считана совместно нажитым имуществом, необходимо, чтобы заключение брака и ее приобретение происходили после вступления в силу соответствующих положений Закона. Следовательно, если брак будет заключен после вступления в силу данных положений и квартира была приобретена в период между заключением брака и его регистрацией, то она будет считаться совместно нажитым имуществом.

Для решения вопроса о совместно нажитом имуществе понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве квартиры.
2. Договор ипотеки.
3. Свидетельство о регистрации брака (по мере появления).
4. Дополнительные документы, подтверждающие оплату долевого участия и взносов по ипотеке.

Поскольку квартира была приобретена ипотекой на этапе строительства, она становится собственностью покупателя по мере ее получения. Если на момент брака квартира уже будет получена покупателем, то она может быть признана его личной собственностью, хотя ипотека может оставаться общей долговой обязанностью. Если же квартира будет получена после заключения брака, то она может быть рассмотрена как совместно нажитое имущество супругов, то есть совместная долевая собственность, если нет других договоренностей в брачном контракте. Однако, данное решение зависит от индивидуальных обстоятельств и может быть изменено в зависимости от складывающихся модификаций брачных отношений.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Совместная деятельность супругов"

• Статья 260 Гражданского кодекса РФ "Договор о брачном имуществе"

• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Общие положения о брачном имуществе"

• Пункты 2, 3, 5 статьи 256.2 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"

• Пункт 2 статьи 256.1 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве"

Точный ответ на вопрос о том, будет ли квартира считаться совместно нажитым имуществом, может зависеть от различных обстоятельств и особенностей каждой конкретной ситуации. В данном случае необходимо более подробно изучить документы, законодательство и обстоятельства сделки, поэтому необходимо обратиться к специалисту - юристу, чтобы получить подробную консультацию и оценку рисков.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым. Однако, если квартира была приобретена до заключения брака, то она не будет считаться совместно нажитым имуществом. В данном случае, если квартира была куплена до заключения брака, она останется личным имуществом первоначального покупателя и не будет включена в совместный брачный имущественный фонд.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия, который устанавливает условия приобретения доли в объекте недвижимости.
2. Договор ипотеки, который регулирует отношения между заемщиком и кредитором при получении ипотечного кредита.
3. Официальный документ о покупке квартиры, подтверждающий тот факт, что Вы являетесь ее собственником.

Относительно совместного нажитого имущества, в соответствии с п.1 ст.256 Семейного кодекса Российской Федерации, вещи приобретенные в период брака, а также долги, возникшие в период брака, считаются совместным имуществом супругов независимо от того, на чье имя они зарегистрированы и кто является заемщиком в ситуации с ипотекой на квартиру. При этом, если законные супруги при разводе не договорятся об имуществе общего пользования, то по правилам его дележа, каждому из супругов возвратится сумма денег, вложенных в его приобретение.

Таким образом, квартира и ипотека будут являться совместно нажитым имуществом, если брак заключен в период приобретения ипотеки и участия в долевом строительстве квартиры.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации.