Покупка квартиры по ипотеке Сбербанка по договору долевого участия и распределение долей детей: разъяснение правомерности действий и возможность продажи для строительства коттеджа

Судя по описанию, как я понял, Вы покупали квартиру по договору долевого участия в строительстве в 2008 году, и в 2009 году Вы оформили нотариальное соглашение о распределении долей детей в этой квартире. К настоящему времени Вы желаете продать эту квартиру и погасить оставшийся долг по ипотеке, а затем использовать оставшуюся сумму на строительство коттеджа. Вы также спрашиваете, какие могут быть последствия с органами опеки в данной ситуации и может ли опека дать разрешение на такие манипуляции.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, реализация имущества не является противоречащей закону, если она не ведет к нарушению прав третьих лиц или нарушению закона. Судя по Вашему описанию, продажа квартиры и использование оставшейся суммы на строительство коттеджа не представляет нарушения закона.

Касательно вопроса органов опеки, необходимо оценить особенности ситуации, в случае, если Вы являетесь родителем несовершеннолетних детей, их прав должны быть защищены путем обеспечения их жильем и средствами к существованию. Если Вы являетесь опекуном, то должны учитываться интересы несовершеннолетних детей. При этом, если продажа квартиры и использование средств на строительство коттеджа не противоречит закону и не ведет к нарушению прав и интересов несовершеннолетних детей, то нет препятствий для осуществления данными действиями. Однако, я рекомендовал бы обратиться за консультацией к уполномоченным органам по контролю и надзору в соответствующей ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры по долевому участию;
2. Договор ипотеки с Сбербанком;
3. Справку из банка об остатке задолженности по ипотечному кредиту;
4. Нотариальное соглашение о распределении долей детей в квартире;
5. Документы на земельный участок, на котором планируется строительство коттеджа;
6. Проект строительства коттеджа;
7. Документы на средства материнского капитала, использованные для гашения части ипотечного кредита.

Относительно вопроса о разрешении органа опеки на манипуляции с ипотекой и строительством коттеджа, необходимо уточнить отношения родителей с детьми и судебного утверждения договора о распределении долей. Если оба родителя являются опекунами детей, то имеют право распоряжаться имуществом совместно. Если же есть ограничения или судебное решение, устанавливающее специальные условия относительно имущества, включая квартиру, то необходимо будет получить согласие соответствующего органа опеки.

Также следует обратить внимание на правовой статус ипотечного кредита: возможно, он был выдан на определенные условия, например, на приобретение недвижимости в собственности, поэтому стоит обратиться в банк для консультации о возможных вариантах погашения.

В целом, для получения исчерпывающего ответа на вопрос необходимо провести более подробный анализ документов и ситуации.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) - статьи 5.35 и 5.36. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) - статьи 25, 26, 31, 354, 1019, 1020, 1024. Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закон о ГРП) - статьи 12, 16, 24. Закон Российской Федерации "О мероприятиях государственной поддержки семей, имеющих детей" - статья 7.