Как избежать налогов от продажи квартиры и правила долевого строительства в России: разъяснение

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом от продажи имущества признается разница между доходом от реализации такого имущества и расходами на его приобретение. Однако, статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц, полученных от продажи квартиры, если она является объектом индивидуальной собственности и продавалась не ранее чем через три года после ее приобретения.

Следовательно, если супруг продаст квартиру в собственности менее 3-х лет и покупает новую квартиру большей стоимости в одном налоговом периоде, то он обязан будет уплатить налог на доход с продажи.

Относительно строящегося дома, при условии, что договор участия в долевом строительстве заключен и зарегистрирован в установленном порядке, супруг получит документы на право собственности на квартиру после сдачи дома и присвоению ему адреса, что, скорее всего, произойдет во втором квартале 2014 года.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Договор участия в долевом строительстве, заключенный между супругами и застройщиком; - Документы на покупку/продажу квартиры, включая договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности на квартиру; - Документы, подтверждающие перевод денежных средств супругом в счет участия в долевом строительстве; - Договор купли-продажи первой квартиры, которую супруг продал.

С точки зрения налогового законодательства, при продаже имущества в собственности менее трех лет, может быть начислен налог на доход физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Однако, если доход от продажи первой квартиры направляется на приобретение нового жилья большей стоимости в течение одного налогового периода, то данный доход может быть освобожден от налогообложения. Для этого необходимо представить в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ и документы, подтверждающие цель расходования дохода от продажи первой квартиры на покупку второй.

В данном случае следует обратить внимание на то, что дом еще находится в стадии строительства, и получение документов на право собственности может быть отложено до сдачи дома. Поэтому необходимо ознакомиться с условиями договора участия в долевом строительстве и выяснить, предусмотрено ли в нем какое-либо поручение застройщика по передаче права собственности на квартиру до окончания строительства. Возможно, что документы на право собственности на квартиру будут получены после сдачи дома, и это не повлияет на налоговые последствия продажи первой квартиры. Однако, для более точного ответа на данный вопрос следует обратиться к специалисту в области налогового и гражданского права.

Статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации: - Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" - Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве" - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - Постановление Правительства Российской Федерации от 05.07.2010 № 447 "Об утверждении Порядка расчета налога на доходы физических лиц при продаже имущества"