Оптимизация налогов: как избежать оплаты налога при покупке нового жилья через договор долевого строительства

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, доходом признаются поступления денежных средств, иных имущественных прав или имущественных выгод. В данном случае, продажа квартиры является доходом, подлежащим налогообложению. Перевод средств в долевое строительство не является расходом, уменьшающим налогооблагаемую базу, так как это не относится к предпринимательской деятельности.

Для избежания налоговых проблем, рекомендуется включить доход от продажи квартиры в налоговую декларацию за 2016 год и уплатить налог в установленный законом срок. Кроме того, необходимо уточнить причину возврата налоговой декларации и устранить все ошибки, указанные в ней, и отправить ее снова на рассмотрение налоговой. Если есть сомнения по поводу правильности расчета налога, рекомендуется обратиться к опытному налоговому консультанту или адвокату.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить налоговой службе следующие документы:

1. Копия брачного договора, подтверждающего, что квартира, проданная в 2016 году, была получена Вами в результате заключения брака и на основании брачного договора вступила в Ваше совместное владение;

2. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры в 2016 году и получение денежных средств от ее продажи;

3. Договор долевого строительства на новое жилье, в который были внесены денежные средства после продажи квартиры;

4. Документы, подтверждающие факт приобретения нового жилья в 2017 году на основании договора долевого строительства.

В данном случае необходимо убедить налоговую службу в том, что выручка от продажи квартиры была правомерно использована на приобретение нового жилья в долевом строительстве. Для этого было бы полезным предоставить налоговой службе документы, подтверждающие, что цена приобретения нового жилья не превышает сумму, полученную Вами от продажи квартиры. Также возможно будет убедить налоговую службу в том, что эта сделка не была источником дохода, так как была необходима для улучшения жилищных условий и удовлетворения жизненных потребностей, а не для получения прибыли от предпринимательской деятельности. Однако, для полноценной консультации необходим доступ к полному осмотрю документов.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Общая система налогообложения", статья 220 Налогового кодекса РФ "Особенности налогообложения дохода физических лиц" и статья 219 Налогового кодекса РФ "Другие доходы".