Как избежать уплаты НДФЛ при продаже квартиры в собственности более 4 лет при покупке нового долевого жилья?

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, находившегося в собственности менее пяти лет, налог на доход физических лиц уплачивается в размере 13% от разницы между стоимостью продажи имущества и его первоначальной стоимостью.

Однако, в данной ситуации можно воспользоваться следующим способом избежания уплаты НДФЛ: продажу старой квартиры и покупку новой совершать в рамках одной сделки. То есть, необходимо продать старую квартиру и выделить из полученных денежных средств сумму, равную стоимости новой квартиры по договору долевого участия, а оставшуюся сумму - использовать для своих нужд.

Таким образом, при данном подходе, налог на доход с продажи старой квартиры не будет начисляться. Однако, следует обратить внимание, что перед проведением любой сделки необходимо консультироваться со специалистом и ознакомиться со всеми юридическими нюансами.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на старую квартиру.
2. Договор купли-продажи новой квартиры на условиях долевого участия.
3. Документы, подтверждающие оплату новой квартиры в рамках договора долевого участия.
4. Налоговая декларация по уплате налога на доходы физических лиц за предыдущий год (если таковая подавалась).

Уплата налога на доходы физических лиц за продажу старой квартиры обуславливается положениями статьи 217 Налогового кодекса РФ. Налог на доходы физических лиц при продаже имущества начисляется с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. Если с момента получения права собственности на старую квартиру прошло менее 3 лет, налоговая ставка составляет 13%; если более 3 лет - 0%.

Для избежания уплаты налога на доходы физических лиц следует учитывать, что статья 220 Налогового кодекса РФ содержит перечень случаев, при которых доход от продажи имущества освобождается от налогообложения. Однако, данный перечень действует не на все случаи, а только на те, которые прописаны в Законе.

Также есть возможность уменьшить налогооблагаемую базу путем учета затрат на улучшение качества жилья, оплаты услуг риэлторов и прочих расходов, которые были произведены в процессе продажи старой квартиры.

Рекомендуется обратиться к опытному налоговому консультанту для получения более подробной информации и оценки возможности освобождения от уплаты налога. В любом случае рекомендуется следовать формальностям и принимать все необходимые меры для соблюдения налогового законодательства Российской Федерации.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения при реализации имущества, права на имущество и об отдельных видах доходов" и статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "О налоговой базе при реализации имущества, права на имущество и об отдельных видах доходов".