Как избежать уплаты налога при продаже дареной половины квартиры и покупке нового жилья?

Согласно Закона о налоге на доходы физических лиц, доходом от продажи недвижимости являются разница между полученной при продаже суммой и затратами на её покупку. В данном случае, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен в размере 13% от разницы между стоимостью проданной квартиры и затратами на её приобретение (стоимость новой квартиры не учитывается). Учитывая, что дарение было осуществлено менее 5 лет назад, налог должен быть уплачен на положенных условиях. Однако, в данном случае Вы можете повлиять на снижение налога путем учёта расходов на улучшение квартиры за период её владения (капитальный ремонт, замена коммуникаций и т.д.). Также, учитывая Ваш пенсионный возраст, может быть применена льгота налогового вычета. Рекомендуем обратиться к специалистам в данной области для получения консультации и точного расчёта суммы налога.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор дарения относительно полученной Вами пол квартиры (подписанный Вами и Вашей родственницей);
2. Договор купли-продажи, по которому произошла продажа данной квартиры (подписанный Вами и покупателем квартиры);
3. Договор купли-продажи, по которому Вы приобрели новое жилье;
4. Действующие законы и нормативные акты о налогообложении доходов физических лиц.

Для уменьшения или избежания уплаты налога по продаже подаренного жилья, Вам могут помочь следующие механизмы:

1. Использование льгот, предусмотренных законодательством. Например, Вы можете воспользоваться правом на освобождение от уплаты налога при продаже квартиры, если Вы являетесь пенсионером и продаете единственное жилье в связи с переездом на постоянное проживание в иную местность в пределах России. В таком случае, Вам необходимо обратиться в налоговый орган по месту регистрации (или месту нахождения) квартиры и предоставить необходимые документы для подтверждения права на льготу в соответствии с действующим законодательством.

2. Учет затрат на улучшение жилья. Если Вы владели данной квартирой менее трех лет, но затратили определенную сумму на ее улучшение, то эта сумма может быть учтена при исчислении размера налога. Необходимо составить список и предоставить доказательства совершенных улучшений объекта недвижимости.

3. Налоговый вычет на приобретение нового жилья. Если Вы приобретаете новое жилье в течение года после продажи подаренного жилья, Вы можете воспользоваться налоговым вычетом на сумму до 2 миллионов рублей. При этом, необходимо обратить внимание, что для получения вычета, необходимо выполнить ряд условий, о которых можно узнать в налоговом органе.

В любом случае, перед принятием решения о том, как решить данную ситуацию наилучшим образом, рекомендуется обратиться к компетентным финансово-налоговым специалистам, которые окажут Вам необходимую помощь и консультацию.

Статьи, которые применимы в данной ситуации: - статья 217 Налогового кодекса РФ (НДФЛ с доходов физических лиц); - статья 220 Налогового кодекса РФ (освобождение от уплаты налога при продаже жилья, если с продажи жилья получили выручку в размере, не превышающем размер продажи жилья, приобретенного в собственность в течение года до продажи и владение которым было более трех лет); - статьи 572 и 573 Гражданского кодекса РФ (о договоре дарения и наследовании соответственно).