Оплата налога при продаже дареной доли недвижимости: важный вопрос для владельцев жилья

Здравствуйте. Согласно Закону Российской Федерации "Об обложении подоходным налогом физических лиц" от 24 июля 2002 года, доходом признается денежная сумма или стоимость имущества, полученная налогоплательщиком в течение налогового периода. В данной ситуации, если жена продаст свою долю полученную в дар после получения имущества, то эта сумма будет являться доходом, подлежащим обложению подоходным налогом. При этом следует отметить, что налоговая база определяется как разница между суммой продажи и суммой расходов на приобретение и улучшение данной доли имущества. Размер и ставка подоходного налога зависят от общего дохода налогоплательщика за год.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Дарственная на долю дома и земельного участка на имя жены, оформленная нотариусом.
2. Договор купли-продажи дома и земельного участка.
3. Документы, подтверждающие стоимость продажи недвижимости (например, выписку из ЕГРН или договор оценки).
4. Свидетельство о регистрации сделки о продаже в жилищной инспекции.
5. Свидетельство о собственности на дом и земельный участок.
6. Документы, подтверждающие факт нахождения недвижимости в собственности трех членов семьи более 5 лет.

А по поводу вопроса, если даже выкупленная доля недвижимости была в собственности более 3 лет (а не 5 как упоминалось ранее), то в соответствии со ст. 217 НК РФ доходы от продажи доли недвижимости, полученной по наследству, дарению и другим основаниям, не облагаются налогом на доходы физических лиц, при условии, что такая доля находилась в собственности продавца более трех лет. Поэтому в данном случае жена не должна будет платить подоходный налог за продажу доли, полученной в дар, если дарственная была оформлена на нее более 3-х лет до продажи недвижимости.

Статьи, которые применимы к данной ситуации: 1) Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - "Налог на доходы физических лиц"; 2) Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Дарение"; 3) Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - "Облагаемая база для исчисления налога на доходы физических лиц"; 4) Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации - "Продажа недвижимости".