Налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет: как избежать высоких расходов при продаже полученной по дарственной цене квартиры и покупке нового жилья

Здравствуйте! Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, налогом на доходы физических лиц облагаются доходы от продажи имущества, если с момента его приобретения прошло менее трех лет. Размер налога составляет 13% от дохода, который рассчитывается как разница между стоимостью продажи имущества и его стоимостью на дату приобретения. В случае, если вы приобрели квартиру по договору дарения, то стоимость на момент приобретения будет соответствовать стоимости, указанной в договоре дарения. В вашем случае, если стоимость продажи квартиры составляет 2 000 000 р., а стоимость ее на момент приобретения была ниже или равна этому значению, вам нужно будет уплатить налог в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью на момент приобретения. Если вы собираетесь приобрести новую квартиру в течение 3 лет после продажи старой, то вы можете воспользоваться льготой по налогу на доходы физических лиц и не уплачивать налог на доход от продажи имущества, если полученные деньги будут использованы на покупку нового жилья в течение года со дня продажи старого.

Для решения вопроса о налогах с продажи квартиры необходимо подготовить следующие документы:

1. Документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор дарения).

2. Договор купли-продажи квартиры, которую вы собираетесь купить в другом городе.

3. Реквизиты покупателя квартиры, которую вы собираетесь продать.

4. Платежные документы, подтверждающие стоимость покупки квартиры и получение денежных средств за продажу квартиры.

На основании указанных документов юрист сможет определить налоговые обязательства продавца квартиры и ответить на вопрос, какой налог нужно будет заплатить.

Налоговый кодекс РФ: - Статья 217. Налог на доходы физических лиц; - Статья 220. Облагаемая база налогообложения доходов физических лиц; - Статья 221. Освобождение от налогообложения доходов физических лиц; - Статья 222. Доходы, не подлежащие налогообложению в Российской Федерации; - Статья 220.1. Объекты налогообложения по налогу на доходы физических лиц при продаже имущества. - Постановление Правительства РФ от 19 апреля 1995 г. № 327 «О подтверждении порядка ведения учета расходов на приобретение и улучшение объектов налогообложения» (в ред. от 08.02.2020).