Налог при продаже ипотечной квартиры: размер и условия. Особенности продажи квартиры менее 3-х лет в собственности и погашения ипотеки. Как использовать оставшуюся сумму для покупки нового жилья.

Добрый день! Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет, необходимо уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от полученной суммы. В данном случае, налоговая база будет составлять сумму разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения данного жилья. При этом, если вы планируете приобретение другой недвижимости на оставшиеся деньги, то в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, вы можете воспользоваться налоговым вычетом на сумму, равную стоимости приобретенной недвижимости. Если воспользуетесь налоговым вычетом, налоговая база существенно уменьшится и, соответственно, уменьшится сумма налога на доход физических лиц, который вам необходимо будет уплатить.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи ипотечной квартиры.
2. Документы, подтверждающие факт выплаты ипотеки (расчетные документы, договор ипотеки и т.д).
3. Документы, подтверждающие факт приобретения другого жилья (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д).
4. Документы, подтверждающие оценку рыночной стоимости квартиры на момент продажи (например, оценочный отчет).
5. Документы, подтверждающие расходы на ремонт и улучшение квартиры, если таковые имеются.

Относительно налогового вопроса, уточню, что в соответствии со ст. 217 НК РФ доход от продажи ипотечного жилья облагается налогом на прибыль физических лиц по ставке 13%. Учитывая, что указанное имущество находится в собственности менее трех лет, налоговая база определяется путем вычета из общей суммы дохода расходов по улучшению и ремонту квартиры в размере, подтвержденном документально. Общая сумма дохода определяется путем вычета из стоимости квартиры суммы, уплаченной по ипотечному договору.

Для индивидуального подсчета налога, я рекомендую обратиться к квалифицированному налоговому консультанту или юристу.

НДФЛ на прибыль от продажи имущества физическим лицом (ст. 224 НК РФ); НДФЛ на доходы физического лица, связанные с отчуждением имущества (ст. 224.1 НК РФ); НДФЛ при переходе налоговой базы в связи с повторным приобретением жилья (ст. 220 НК РФ).