Уточнение по договору долевого строительства: что означает ориентировочная дата строительства и как избежать последствий для покупателя

В соответствии со статьей 52.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщик обязан предоставить инвестору жилой объект в установленный договором долевого участия в строительстве срок. Если в договоре указан ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию, это означает, что застройщик не гарантирует точность этой даты и может ввести объект в эксплуатацию как до указанного срока, так и после него. Точная дата ввода объекта и все связанные с этим сроки определяются исключительно застройщиком и зависят от хода строительства, возможных задержек и других факторов. Поэтому инвестору следует следить за информацией от застройщика и дополнительно уточнить планы по вводу объекта в эксплуатацию.

Для решения вопроса о дате ввода объекта в эксплуатацию по договору долевого строительства необходимым документом является сам договор долевого строительства, который должен содержать положения о сроке ввода объекта в эксплуатацию и ориентировочной дате окончания строительства. Также могут потребоваться акты выполненных работ или другие документы, подтверждающие степень готовности объекта к вводу в эксплуатацию.

Если в договоре долевого строительства дата ввода объекта в эксплуатацию обозначена как "ориентировочно конец четвертого квартала", это означает, что точная дата ввода объекта в эксплуатацию пока не установлена и будет зависеть от степени готовности объекта к этому моменту. Следует обращаться к застройщику для уточнения сроков ввода объекта, а также обратиться в жилищно-коммунальную инспекцию для получения информации о готовности объекта к эксплуатации и о возможности получения допуска к использованию объекта.

Статья 453 ГК РФ - Договор долевого участия в строительстве. Статья 449 ГК РФ - Сроки в договорах строительного подряда и договорах подряда на выполнение проектно-изыскательских работ. Статья 554 ГК РФ - Договор купли-продажи недвижимости. Статья 39 Жилищного кодекса РФ - Сдача дома в эксплуатацию. Решение данного вопроса напрямую зависит от содержания и условий договора долевого строительства, и возможно потребуется проведение экспертизы для детального анализа документов.