Планируете строительство коттеджа? Узнайте, как разделить прибыль с контролером/строителем и закрепить отношения на основе инвестиционного договора и аренды земли. Возможность перерегистрации земли и коттеджа доступна. Как зарегистрировать право собственности на коттедж?

Добрый день! Да, возможно заключение инвестиционного договора между вами и вашим компаньоном, который будет регулировать условия совместной деятельности. Вам необходимо определиться с формой собственности на земельный участок перед его покупкой. Если земельный участок находится в собственности одного из вас, то вы можете заключить договор аренды земли на условиях, определенных вами и вашим компаньоном. Однако, перед покупкой земельного участка и строительством коттеджа, рекомендуем обратиться к специалистам в области градостроительства и строительства для получения всех необходимых разрешений. Относительно регистрации права собственности на коттедж: в случае, если земля и коттедж будут находиться в общей долевой собственности, возможно перерегистрация прав на землю. Тем не менее, вопросы перерегистрации и правового оформления долей лучше обсудить с юристом для того, чтобы избежать проблем, связанных с неправильным оформлением документов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка между вами и продавцом земли;

2. Договор инвестирования в строительство между вами и вашим знакомым;

3. Лицензии и разрешительная документация на строительство объекта недвижимости;

4. Акт приема-передачи объекта недвижимости;

5. Договор о переходе права собственности на объект недвижимости.

Отношения между вами и вашим знакомым можно закрепить инвестиционным договором, которым определены роли, обязанности и права каждой стороны. Землю можно сдавать в аренду или продать ее вашему знакомому. При завершении строительства коттеджа будет необходим акт приема-передачи объекта недвижимости между вами и вашим знакомым. Если ваш знакомый захочет приобрести часть дома, то вы можете заключить дополнительный договор о переходе права собственности на объект недвижимости. Однако, перерегистрация земли в общую долевую собственность может потребовать дополнительных юридических процедур и документов. Лучше всего обратиться за юридической консультацией к специалисту в области недвижимости или заключить соглашение между вами и вашим знакомым о том, как распределять доли на объект недвижимости и землю до начала строительства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 303-309, 420-421);
• Закон РФ "Об аренде земельных участков" (статьи 1, 4, 8, 10);
• Градостроительный кодекс РФ (статьи 52, 53, 55);
• Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 3, 4);
• Закон РФ "О защите прав инвесторов" (статьи 3, 4).