Выкуп земли в СНТ/ОНТ и оформление с ВРИ для садоводства: процесс получения учета и аренды, торги на право аренды, возможность дальнейшего выкупа и разрешение на строительство в Подмосковье.

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, выкуп неразграниченной земли в СНТ/ОНТ возможен при соблюдении следующих условий: 1. Уточнить разрешенное использование земельного участка в местном органе власти. 2. Внести земельный участок на учет в Росреестре. 3. Получить право аренды земельного участка. Стартовая цена на торгах определяется исходя из зонирования территории и может быть уточнена в местном органе власти. Кадастровая стоимость соседних участков не оказывает непосредственного влияния на стартовую цену аренды. 4. Заключить договор аренды с условием права выкупа земельного участка. 5. Установить сооружения на земельном участке в соответствии с утвержденным разрешенным использованием участка. 6. Подать заявление на выкуп земельного участка по льготной ставке, которая зависит от категории земли и региона.

С уважением, [Ваше имя], юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, если он уже зарегистрирован на кого-то другого. Если земельный участок не разграничен, то необходимо обратиться в Росреестр и запросить выписку из ЕГРН о наличии неразграниченного земельного участка.

2. Документы, подтверждающие право на землю в СНТ/ОНТ, например, устав СНТ/ОНТ, решение общего собрания, протокол решения правления и т.д.

3. Документы, подтверждающие техническую возможность использования земельного участка для садоводства, например, технический паспорт, выписку из кадастрового плана, согласие государственного органа на использование земли для садоводства и т.д.

4. Документы, подтверждающие право на строительство на земельном участке, если планируется поставить на участке бытовку/сарай/баню/гараж, например, разрешение на строительство, проектную документацию и т.д.

5. Документы, подтверждающие право на аренду земельного участка, например, заявление и договор аренды, акт приема-передачи и т.д.

6. Документы, подтверждающие право на выкуп земельного участка по льготной ставке, например, заявление и документы, подтверждающие наличие льготы (например, наличие участка на балансе ОНТ/СНТ, земельный налог, оплата за содержание и т.д.).

Обращаем ваше внимание, что для получения более подробной информации по данному вопросу вам следует обратиться к опытному адвокату, специализирующемуся на земельном праве и законодательстве Российской Федерации.

Отвечаю как юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

1. Положения о предварительном согласовании и учете земельных участков находятся в статье 39 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

2. Право аренды земельного участка регулируется статьями 607 - 629 Гражданского кодекса Российской Федерации. Определение стартовой цены и влияния на нее кадастровой стоимости соседних участков осуществляется на основании Постановления Правительства РФ от 10.12.2012 N 1186 "Об утверждении Правил определения начальной (максимальной) цены договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо партии земельных участков, находящейся в государственной или муниципальной собственности, на торгах". Вопросы о возможности дальнейшего выкупа должны быть урегулированы в договоре аренды.

3. Вопросы о возможности строительства на земельном участке регулируются Градостроительным кодексом Российской Федерации и законодательством об охране окружающей среды.

4. Вопросы о выкупе земельного участка садоводством регулируются статьей 39.15 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". Особенности льготного выкупа земельных участков регулируются Законом РФ от 24.06.2008 N 100-ФЗ "Об основах государственного регулирования земельных и градостроительных отношений".