Различие между ВРИ и ВРИ по документу: важность каждого и их роль. Значение ПЗЗ и ВРИ в строительстве. Возможность прописки в жилом доме на участке с категорией СХ-3 в ПЗЗ.

1) Одним из главных отличий между ВРИ и ВРИ по документу является то, что первое является описанием актуального состояния участка в кадастре, а второе - это право на строительство и регистрацию жильцов на участке, которое получено юридическим образом. Если в ВРИ по документу указано право на строительство жилого дома, то это можно считать более важным, поскольку это означает, что есть юридические основания для строительства жилого дома на участке.

2) В данном случае, PЗЗ и ВРИ оба важны, однако, если между ними есть конфликт, то следует руководствоваться ВРИ, поскольку это документ, который даёт право на строительство дома.

3) Для получения на участке права прописки необходимо выполнение ряда условий, основным из которых является наличие либо разрешения на строительство жилого дома, либо нахождение на участке здания, признанного жилым. Поскольку в ВРИ по документу указано право на строительство жилого дома, то это даёт основания для регистрации жильцов в этом доме. Однако, необходимо учитывать все зоны охраны природы и другие нормы законодательства РФ, которые влияют на возможность строительства.

Для решения указанных вопросов необходимо обратиться в органы кадастрового учета и землеустройства для получения следующих документов:

1) Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, из которого следует категория земельного участка и целевое назначение (ВРИ);

2) Документы, подтверждающие право на возведение строений на земельном участке, в том числе разрешения на строительство и ПЗЗ (если имеется).

Отвечая на конкретные вопросы:

1) ВРИ - это вид разрешенного использования земельного участка, установленный органом кадастрового учета. ВРИ по документу - это вид разрешенного использования участка, установленный в соответствии с документом, подтверждающим право на земельный участок.

При разрешенном использовании участка существуют дополнительные условия и ограничения, которые фиксируются в документе, подтверждающем право на земельный участок (в данном случае - на возведение жилого строения). Важнее тот вид разрешенного использования, который содержится в документе.

2) В данном конкретном случае более важным является целевое назначение земельного участка и его категория в ПЗЗ. ПЗЗ - это документ, который устанавливает основные параметры назначения земельного участка (категория, целевое использование, разрешенный вид использования, размер, местоположение и т.д.). Поэтому, необходимо учитывать и то, что земельный участок отмечен категорий «СХ-3» в ПЗЗ, что накладывает ограничения на возведение жилого дома.

3) Возможность возведения жилого строения на земельном участке с правом регистрации проживания следует уточнять у компетентных органов городского планирования и землеустройства, исходя из реальных условий частного домовладения и текущего законодательства. По соответствующей процедуре проводится анализ ПЗЗ, ВРИ и санитарно-защитных зон, наличия коммуникаций и инфраструктуры, находящихся вблизи участка, а также других факторов. Таким образом, для возведения жилого строения на земельном участке следует получить соответствующие разрешения и документы.

1) ВРИ - это данные кадастра (единый государственный реестр недвижимости), которые указывают на предназначение земельного участка, а ВРИ по документу - это указание в документе на возможное использование земельного участка. Важнее являются данные кадастра, так как они имеют официальный статус.

2) ПЗЗ (правила землепользования и застройки) важнее, так как они устанавливают режим использования земельного участка и могут запрещать строительство жилых домов на участках, предназначенных для садоводства и огородничества.

3) Запрещено строительство жилого дома на участках, предназначенных для садоводства и огородничества. Однако, если участок имеет возможность присвоения категории земель сельскохозяйственного назначения СХ-1 или СХ-2, то возможно получить разрешение на строительство жилого дома с правом регистрации проживания в нем. В случае с категорией СХ-3 строительство жилого дома запрещено.