Как получить право на ИЖС на земельном участке в д.Конево, Балахнинского р-на, Нижегородской обл. с категорией Земли населённых пунктов и ВРИ ЛПХ?

Для разрешения данной ситуации вам необходимо обратиться в муниципальные органы города или поселения, в которых находится данный земельный участок, и подать заявление о переводе земли из категории "Земли населённых пунктов" в категорию "Земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства".

В заявлении нужно указать причину перевода участка земли и представить документы, которые могут подтвердить ваше право на перевод участка земли, в том числе договор купли-продажи, свидетельства о праве собственности.

При рассмотрении заявления муниципальные органы будут учитывать различные факторы, такие как планирование территории, экологические и социальные аспекты. Если заявление будет одобрено, то данный земельный участок будет переведен в категорию "Земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства", и вы сможете заняться строительством дома по правилам, действующим для данной категории земли.

Для разрешения данной ситуации необходимо совершить следующие действия:

1. Собрать необходимые документы:

• кадастровый паспорт земельного участка;
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
• документы, подтверждающие согласование предназначения земельного участка для сельскохозяйственного использования (ЛПХ);
• заявление о переходе земельного участка из категории земель сельскохозяйственного использования в категорию земель населенных пунктов;
• планировочную схему земельного участка, на котором предполагается размещение объекта ИЖС;
• документы, подтверждающие соответствие проектной документации требованиям санитарных, энергетических и экологических нормативов.

1. Обратиться в органы местного самоуправления (администрацию населенного пункта или городской поселок), в которых находится земельный участок, с заявлением о смене категории земельного участка на категорию земель населенных пунктов.

2. Предоставить все необходимые документы, получить положительное решение по заявлению о смене категории земельного участка на категорию земель населенных пунктов.

3. Обратиться в органы государственной власти, ответственные за согласование проектов строительства объектов недвижимости (например, в Управление архитектуры и градостроительства), для получения необходимых согласований на строительство объекта ИЖС.

4. Получить положительные согласования на строительство объекта ИЖС.

5. Произвести строительство объекта ИЖС в соответствии с утвержденной проектной документацией и строительными нормами и правилами.

6. Завершить все необходимые формальности, связанные с осуществлением строительства объекта ИЖС: получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, оформление документов на право собственности на недвижимость и прописку в этом объекте.

В данной ситуации могут применяться следующие статьи закона: - статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что земля может использоваться в соответствии со своей категорией и разрешенными видами использования; - статья 29 Земельного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает требования к согласованию разрешенных видов использования земельных участков; - статья 99 Градостроительного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает требования к разрешению на строительство объектов капитального строительства; - статья 39 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", которая устанавливает компетенцию местных органов власти в решении вопросов землепользования и строительства на территориях муниципальных образований.