Указанные данные на сайте Росреестра: несоответствие ВРИ земли в ЕГРН. Завершенное строительство дома. Основание для перевода земли в дачное. Изменение ВРИ для использования земли под дачу. Риски при покупке земли для постоянного проживания.

Основанием для перевода земельного участка из сельхозного назначения в дачное является решение муниципальных органов власти о переводе земельного участка из одной категории земель в другую. Такое решение должно быть оформлено в соответствующем документе, который продавец земли обязан предоставить.

Поскольку строительство дома на земле завершено, то необходимо произвести изменение ВРИ земли на использование под дачное строительство. Для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество, который осуществит соответствующую запись в ЕГРН.

Риски при покупке дома на земельном участке под дачное строительство заключаются в том, что владельцы таких домов не имеют права на постоянное проживание и регистрацию по месту жительства. Также существует риск изменения законодательства и невозможности дальнейшего использования земли под дачное строительство. Необходимо также учитывать, что сельхозназначение может ограничивать возможность строительства на участке и использования земельных ресурсов, например, для сельскохозяйственных нужд.

Для решения данного вопроса продавцу земли необходимо предоставить документ о переводе земельного участка из категории сельскохозяйственного назначения в категорию земель, предназначенных для дачного строительства. Обычно, такой документ — это справка из администрации муниципального образования о переводе участка. Проверка правильности категории земельного участка осуществляется через Росреестр.

Строительство дома на земельном участке не имеет отношения к изменению вида разрешенного использования земли. После завершения строительства такие изменения возможны, но нарушения закона могут возникнуть, если на земле в настоящее время не разрешено строительство дачи.

Если вы покупаете земельный участок под постоянное проживание, необходимо обратить внимание на то, что земельный участок, на который вы собираетесь прописаться, определен как земля для дачного строительства. Это может привести к невозможности зарегистрироваться по месту пребывания на данном участке. Кроме того, владельцы земельных участков с категорией "земель для дачного строительства" не могут зарегистрироваться на участках как на постоянном месте жительства. Также могут быть ограничения в постройке на участке жилого дома или инфраструктуры для постоянного проживания. Поэтому, для собственного спокойствия, рекомендуется провести проверку правильности категории земельного участка до покупки.

Статьи закона, применимые для решения вопроса, могут быть следующими: - статья 39 Земельного кодекса РФ (№ 136-ФЗ от 25.10.2001) "Виды разрешенного использования земельных участков"; - статья 46 Земельного кодекса РФ, "Изменение целевого назначения земельного участка"; - статья 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", "документацию, необходимую для государственной регистрации прав, на земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о земле".

Для уточнения вопроса о документах, необходимых продавцу земли для перевода ее из сельхозназначения в дачное строительство, необходимо обращаться к законодательству Российской Федерации о земле.

По вопросу о необходимости изменения ВРИ с дачного строительства на использование под дачу, необходимо обращаться к законодательству Российской Федерации о земле, а также к приобретенному земельному участку.

По вопросу о рисках, связанных с тем, что земля под дачное строительство, а не ИЖС, необходимо обращаться к законодательству Российской Федерации о земле, а также к общей правовой практике и консультироваться с квалифицированным юристом.