Актуальные данные об этажности здания на сайте Росреестра: как понять риски и изменить ЕГРН?

Статус «Актуальные незасвидетельствованные» означает, что информация о этажности здания, указанная в ЕГРН, не подтверждена документально. Это может быть связано с тем, что объект был построен, реконструирован или перепланирован без получения необходимых разрешений. Такое несоответствие данных может повлечь за собой административную или юридическую ответственность за нарушение правил строительства и пользования недвижимостью.

В данной ситуации, если в действительности дом является 2-х этажным, то необходимо направить запрос в Росреестр на уточнение сведений об этажности здания, а также получить копию документов, подтверждающих эту информацию. В случае подтверждения факта соответствия действительности, следует обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в ЕГРН для уточнения информации об этажности здания.

При покупке такого дома следует также убедиться в наличии всех необходимых разрешительных документов на строительство, реконструкцию и перепланировку объекта, а также получить подтверждение соответствия фактических данных площади и этажности дома данным в ЕГРН.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующая документация: 1. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком; 2. Выписка из ЕГРН о лицах, зарегистрированных на жилой дом; 3. План объекта ФГУП «Ростехинвентаризация» от 2007 года; 4. Обращение в Росреестр о необходимости свидетельствования этажности здания и внесения изменений в ЕГРН; 5. В соответствии с требованиями законодательства, последующее подписание акта свидетельствования этажности здания и внесение изменений в ЕГРН.

Имеющийся статус «Актуальные незасвидетельствованные» в графе «Особые отметки» на сайте Росреестра означает, что свидетельствование этажности здания не проводилось. При этом, наличие только одного этажа указано в праве, зарегистрированном на объект, что является одним из оснований для обращения в Росреестр и проведения процедуры свидетельствования этажности здания с последующим внесением изменений в ЕГРН.

В случае невыполнения данной процедуры может возникнуть риск того, что фактический объем купленного имущества не будет полностью отражен в ЕГРН и соответствующих документах. В связи с этим, следует обратиться к специалистам и провести все необходимые процедуры свидетельствования и внесения изменений в ЕГРН, чтобы полностью защитить себя и свои интересы.

Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 39, 41; Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 8, 10, 16, 18, 20, 21, 22.