Увеличение этажности и площади нежилого производственного здания. Проверка собственности и договора аренды земельного участка.

Для осуществления увеличения этажности и площади застройки нежилого производственного здания, необходимо ознакомиться с условиями договора аренды, заключенного с государственным собственником земельного участка, а также с правовыми требованиями и разрешительными процедурами, установленными законодательством Российской Федерации и соответствующими органами власти. В частности, в случае если на участке имеются ограничения и запреты на изменение вида использования земли или изменение параметров уже построенного объекта, необходимо получить соответствующие разрешительные документы и разрешения на изменения в проектной документации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в орган местного самоуправления, отвечающий за управление земельными ресурсами, и подать заявление на изменение разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями местных законодательных актов.

В заявлении необходимо указать следующую информацию: - наименование и юридический адрес заявителя; - цель использования земельного участка (увеличение этажности и площади застройки нежилого производственного здания); - площадь земельного участка; - наименование и адрес здания, которое планируется перестроить; - сведения о финансовых ресурсах, необходимых для осуществления указанных работ.

К заявлению необходимо приложить следующие документы: - договор аренды земельного участка; - технический паспорт на проектируемое здание с указанием текущих технических характеристик, размеров и конструкций здания; - эскизный проект нового здания, содержащийся сведения о видах выполняемых работ и необходимых изменениях на земельном участке; - разрешение на строительство (если здание было построено после 2000 года).

После рассмотрения заявления и предоставленных документов орган местного самоуправления выносит решение об изменении разрешенного использования земельного участка, и выдает соответствующий документ, который зарегистрирован в государственной организации, занимающейся вопросами государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Закон "Об аренде земельных участков" от 06.10.2003 № 131-ФЗ (статья 29) и Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (статьи 51-59). Возможно, также потребуется учет местных нормативных актов и решений городского планирования.