Отказ в разрешении на строительство производственного здания: ограничения зоны и правовые аспекты договора аренды участка

Судя по Вашей информации, у вас есть документы, подтверждающие, что на момент заключения договора аренды ЗУ и получения градостроительного плана, участок имел вид разрешенного строительства – производственное здание. Если это так, то Вам стоит обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и разрешения на строительство производственного здания на данном участке. При этом необходимо будет предоставить все соответствующие документы для подтверждения своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы и доказательства:

1. Договор аренды ЗУ, заключенный в 10.2016 году между администрацией и Юр. лицом, с указанием разрешенного использования участка - строительство промышленных объектов и производственного здания.

2. Градостроительный план ЗУ, полученный в июне 2014 года с указанием разрешенного строительства, включая строительство предприятий производственного назначения.

3. ПЗЗ, действующий на момент заключения договора аренды ЗУ и градостроительного плана, с указанием разрешенного строительства на участке - производственное здание.

4. Документы, подтверждающие, что объекты, соответствующие виду разрешенного использования участка (промышленные объекты и производственное здание), не противоречат требованиям Правил землепользования и застройки городского округа на текущий момент.

5. Письменные обращения в соответствующие органы государственной власти и местного самоуправления, по которым согласно законодательству принимаются решения по разрешению строительства объектов.

На основании предоставленных документов и доказательств необходимо подать административный и/или судебный иск на отмену решения об отказе в разрешении на строительство производственного здания. В иске следует указать все факты, подтверждающие соответствие виду разрешенного использования участка (строительство промышленных объектов и производственного здания) истории использования участка, а также нарушения со стороны органов государственной власти и местного самоуправления в решении данного вопроса.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

1. Статья 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации - "Проект межевания территории, проект планировки территории, а также их изменения и дополнения принимаются органами местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации".

2. Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации - "При принятии решений о разрешении на условиях или о государственной регистрации прав на недвижимое имущество указанный в пункте 2 статьи 7 настоящего Кодекса проект обязательно согласуется с решениями государственных органов, в ведении которых находятся территории, на которых находится земельный участок или объект капитального строительства".

3. Статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации - "Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе".

4. Статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации - "Права и обязанности арендаторов земельных участков".

5. Статья 28 Земельного кодекса Российской Федерации - "Расторжение договора аренды земельного участка".

Конкретные статьи будут зависеть от юридической квалификации данного случая и правового положения данной территории в соответствии со всеми применимыми законами и постановлениями. Для точного ответа на вопрос рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся на данной отрасли законодательства.