Приобретение земельного участка для производственного здания в Люберецком районе: решение проблемы с истекающим сроком аренды и перепроектированием в связи с развитием инфраструктуры

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, срок действия договора аренды земельного участка может быть продлен в том случае, если это предусмотрено договором или если стороны достигли соответствующего соглашения. Однако, в случае отказа администрации продлить договор аренды, вам остается возможность обратиться в суд с заявлением о продлении договора аренды. В заявлении следует указать все обстоятельства вашей ситуации и доказать необходимость продления срока аренды земельного участка. Вместе с тем, в судебной практике также возможны случаи, когда суд признает отказ в продлении договора аренды в связи со сменой целевого назначения участка или изменением границ территории.

Для решения указанного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор переуступки права аренды земельного участка;
2. Договор аренды земельного участка;
3. Документы, подтверждающие процесс перепроектирования здания из-за изменения ГПЗУ и зоны разширения новорязанского шоссе;
4. Письмо администрации с отказом о продлении договора аренды.

С учетом изложенной ситуации, возможными вариантами решения могут быть:

1. Обращение в суд с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка. В заявлении необходимо обосновать причины, по которым постройка объекта не была завершена в период действия договора аренды и попросить суд решить вопрос о продлении срока договора аренды до завершения строительства.
2. Обращение в арендодателя с просьбой провести новый аукцион на право аренды земельного участка. В данном случае можно выступить участником аукциона и выиграть право аренды земельного участка заново. Однако, данный вариант не гарантирует получение права аренды того же участка.
3. Попытаться переговорить с администрацией о продлении договора аренды земельного участка до завершения строительства. В данном случае, необходимо предоставить все документы, подтверждающие причины, по которым строительство было задержано, а также обосновать необходимость продления договора аренды.

• Статья 610 Гражданского кодекса РФ "Переуступка права аренды";
• Статья 662 Гражданского кодекса РФ "Срок договора аренды";
• Статья 17 Закона РФ "Об основах гражданского строительства в Российской Федерации" "Разрешение на строительство";
• Глава 32 Земельного кодекса РФ "Аренда земельных участков и зданий, расположенных на них";
• Статья 37 Федерального закона от 13 марта 2006 года №35-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (возможность предоставления льготного режима аренды для малого и среднего бизнеса).

По поводу отказа в продлении договора аренды, рекомендуется обратиться к юристу, так как возможные способы решения данной ситуации зависят от деталей договора аренды и того, какие действия были предприняты для продления срока аренды.