Приобретение производственного здания и участка: необходимые документы и порядок сделки

Для правильного оформления сделки приобретения производственного здания с участком необходимо следующее:

1. Договор купли-продажи между ООО и физическим лицом, продавцом, в котором должны быть указаны все условия сделки.

2. Дополнительное соглашение к договору, если необходимы дополнительные условия, например, по срокам оплаты или передачи права собственности.

3. Удостоверение личности продавца и покупателя.

4. Документы на производственное здание с участком, включая правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности на земельный участок и здание, технический паспорт здания и т.п.), а также документы, подтверждающие отсутствие ограничений на право распоряжения производственным зданием и земельным участком.

5. Документы, подтверждающие оплату стоимости производственного здания и земельного участка, включая квитанцию об уплате налога на имущество или единого налога на вмененный доход для индивидуальных предпринимателей.

6. Заявление на государственную регистрацию права собственности на производственное здание и земельный участок в Росреестре.

Необходимо также обратить внимание на возможные налоговые последствия сделки и обеспечить соблюдение требований законодательства при оформлении документов.

Для правильного оформления сделки по приобретению основных средств (производственного здания с участком) у физического лица вновь созданным ООО необходимо выполнить следующие шаги:

1. Составить договор купли-продажи между организацией и физическим лицом с указанием всех существенных условий сделки (стоимость, время и место передачи имущества и др.). Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

2. Проверить юридическую чистоту имущества, которое планируется приобрести. Для этого необходимо получить у физического лица выписку из ЕГРН на право собственности на здание и участок. Также нужно убедиться, что отсутствуют обременения на это имущество, которые могут серьезно повлиять на его стоимость.

3. Внести денежные средства на расчетный счет физического лица по договоренности сторон. Также можно использовать эскроу-счет - он обеспечивает возможность хранения денег до тех пор, пока сделка не будет полностью завершена.

4. Оформить акты приема-передачи имущества, подписанные обеими сторонами. Эти документы доказывают, что физическое лицо передало владение и право использования здания и участка организации.

5. Произвести последующую регистрацию нового собственника в соответствующих органах государственной регистрации недвижимости.

Оформление сделки требует осторожности и внимательности, так как даже небольшие ошибки в оформлении документов могут стоить много времени и денег. Рекомендуется обратиться к юристам для консультации и правильного оформления всех необходимых документов.

Статья 130 ГК РФ "Договор купли-продажи" Статья 558 ГК РФ "Правила купли-продажи имущества, находящегося в государственной собственности" Статья 556 ГК РФ "Форма договора купли-продажи" Статья 550 ГК РФ "Содержание договора купли-продажи" Статья 550.1 ГК РФ "Правила о сделках на осуществление капитальных вложений" Статья 551 ГК РФ "Передача имущества по договору купли-продажи". Статья 552 ГК РФ "Риск случайной гибели имущества" Статья 553 ГК РФ "Правила перехода права собственности на имущество"