Приобретение здания для производственного проекта: проверка налоговой инспекцией и соблюдение условий договора купли-продажи

Добрый вечер! В соответствии с п.1 ст.26 Налогового кодекса РФ здание, приобретенное на основании договора купли-продажи, подлежит учету в качестве основного средства, если оно используется на предприятии для осуществления производственной или иной деятельности, направленной на получение дохода. Поскольку в данном случае здание было приобретено для реализации инвестиционного проекта, то оно подлежит учету как основное средство организации в соответствии с НК РФ. В связи с этим, налог на имущество должен быть исчислен и уплачен в установленном порядке. Однако, в случае неиспользования здания для целей производственной или иной деятельности, налог на имущество может быть снижен или освобожден в соответствии с законодательством. Дополнительно, необходимо обратить внимание на условия договора купли-продажи, так как именно в нем прописана конкретная цель приобретения здания и дальнейшего использования его организацией.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы и пояснения:

1. Договор купли-продажи здания, где прописана конкретная цель приобретения объекта для реализации инвестиционного проекта "производство внутренних устройств колонных аппаратов".

2. Документы, свидетельствующие о том, что проект не был реализован и инвестор отказался от вложений.

3. Доказательства того, что здание не использовалось и не могло использоваться для производственных целей до реализации инвестиционного проекта.

Сослаться в данном случае следует на статью 254 Налогового кодекса Российской Федерации, которая предусматривает освобождение от налога на имущество организаций объектов, которые не используются для осуществления предпринимательской деятельности.

Касательно правильности ведения учета следует отметить, что в данной ситуации здание не использовалось для производственных целей до реализации инвестиционного проекта, поэтому его необходимо было учитывать на бухгалтерском балансе, но не относить к основным средствам, к которым применяются нормы амортизации и исчисляется налог на имущество организаций.

Налоговый кодекс Российской Федерации статья 255 - Обложение налогом на имущество организаций переменных активов организаций.

Налоговый кодекс Российской Федерации статья 13 - Основание налогообложения недвижимости.

Налоговый кодекс Российской Федерации статья 14 - Налоговая база налога на имущество организаций.

Налоговый кодекс Российской Федерации статья 343 - Предмет налогообложения налогом на имущество организаций.

Налоговый кодекс Российской Федерации статья 344 - Налоговая база налога на имущество организаций из переменных активов.

На основании вышеизложенного, принятие здания на учет как объекта основных средств и уплата налога на имущество организаций являются обязательными в данном случае, так как купленное здание имеет назначение для реализации инвестиционного проекта, но исключительно по причине отказа инвестора от вложений реализация этого проекта не состоялась.