Строительство производственного здания: правомерность требования банка на возврат кредита и уплату процентов.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если заемщик не исполняет обязательства по возврату кредита, кредитор вправе потребовать возврата всей суммы займа, предусмотренной договором, с учетом процентов, установленных договором, а также возмещения убытков, причиненных в связи с нарушением обязательств по возврату кредита. В данном случае банк вправе потребовать от фирмы "Ширпотреб" возврата всей суммы кредита и уплаты процентов за оставшиеся до истечения срока договора 5 месяцев, если такое условие было предусмотрено договором кредита. Кроме того, приостановка строительста по техническим причинам не является основанием для отказа в возмещении кредита. Однако в случае если действительно были договоренности по вопросу передачи неиспользованной части кредита взаймы на два месяца партнеру, необходимо изучить условия договора кредита, чтобы определить правомерность таких действий и выявить какие-либо санкции согласно условиям договора.

Для решения данного вопроса следует рассмотреть договор кредитования между банком "Восток" и фирмой "Ширпотреб", а также прочую документацию, связанную с процессом предоставления кредита.

Согласно условиям договора, кредит был предоставлен на цели строительства производственного здания на срок 2 года. Однако строительство было приостановлено на два месяца из-за обнаружения дефектов технической документации, и заемщик передал неиспользованную часть кредита взаймы на два месяца своему партнеру.

Банк, узнав об этом, потребовал «немедленно возвратить всю сумму кредита и уплатить предусмотренные договором проценты за оставшиеся до истечения срока договора 5 месяцев».

В соответствии с договором кредитования, банк имеет право требовать досрочного возврата ссуды в случае нарушения заемщиком условий договора. В данном случае, заемщик передал часть кредита взаймы своему партнеру без согласования с банком, что является нарушением условий договора. Следовательно, банк имеет право требовать досрочного возврата кредита.

Однако, заемщик правильно замечает, что требование банка об уплате процентов за оставшиеся 5 месяцев может быть необоснованным, если в договоре указано, что проценты уплачиваются «за время фактического пользования кредитом». Если заемщик не использовал часть кредита на протяжении двух месяцев из-за приостановки строительства, то банк не может требовать оплаты процентов за этот период, так как фактическое пользование кредитом было отсрочено по вине обстоятельств, не зависящих от заемщика.

Таким образом, требование банка об досрочном возврате кредита является правомерным, если это предусмотрено условиями договора. Однако, требование банка об уплате процентов за оставшиеся 5 месяцев может быть необоснованным, если заемщик не использовал часть кредита на протяжении этого периода по причинам, не зависящим от него. Для дальнейшего решения данного вопроса может потребоваться юридическая экспертиза договора кредитования и связанной с ним документации.

Статья 807 ГК РФ "Досрочное исполнение обязательства": банк имеет право на досрочное взыскание исполнения обязательств по кредитному договору, если это предусмотрено договором или законом.

Статья 317 ГК РФ "Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств": в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, сторона, пострадавшая от этого, имеет право требовать возмещения причиненных ей убытков.

Статья 808 ГК РФ "Права кредитора при досрочном исполнении кредитного обязательства": в случае досрочного взыскания исполнения обязательств по кредитному договору кредитор имеет право требовать уплаты процентов за весь период, на который кредит был выдан, если иное не предусмотрено договором.

Статья 811 ГК РФ "Изменение сроков исполнения обязательства": сторона, которая не исполняет свое обязательство в срок, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.