Строительство торгово-производственного помещения: советы для получения разрешения на строительство

Для изменения целей использования земельного участка, указанных в выданном ВРИ, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением на изменение условий выданного ВРИ и предоставить проект изменения целей использования земельного участка. При этом следует учитывать, что изменение целей использования земельного участка может потребовать пересмотра условий выданного ВРИ, что может повлиять на процедуру изменения целей использования земельного участка и его категорию. Также необходимо учитывать требования градостроительного законодательства Российской Федерации при проектировании и строительстве торгово-производственного помещения.

Для решения данного вопроса, вам необходимо провести правовую аналитику существующих документов, определить изменение функционального назначения, перевод объекта в нежилой фонд, а также привести конкретные изменения, которые вы планируете внести в проектную документацию.

Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и на все строения, которые были построены на данном участке;

2. ВРИ (вещное право) на земельный участок;

3. Проектно-сметную документацию на строительство;

4. Разрешение на строительство, выданное органами государственной власти;

5. Акт о приемке выполненных работ.

Изменение функционального назначения строительства не может быть произведено без соответствующих правовых документов. Вам необходимо обратиться в органы государственной власти для согласования проектной документации и переоформления разрешения на строительство, в котором должны быть указаны новые цели и функции соответствующего объекта.

При этом, вам не требуется менять ВРИ, поскольку данная процедура не связана напрямую с изменением функционального назначения объекта недвижимости. Однако, в случае, если объект недвижимости является залоговым имуществом, то изменение функционального назначения строения может повлиять на договор залога и требоваться проведение некоторых юридических процедур в этой связи.

Убедительная рекомендация заключается в обращении в юридическую консультацию для последующего решения данного вопроса в соответствии с законодательством Российской Федерации, действующих нормативных актов органов государственной власти и договорами обязательств.

Статьи, применимые к данному вопросу, могут быть следующими:

• Градостроительный кодекс РФ, статьи 51-60, регулирующие вопросы строительства и реконструкции объектов капитального строительства;
• Закон РФ "О разрешении на строительство", статьи 5-12, устанавливающие порядок подачи заявления на получение разрешения на строительство, требования к проектной документации и техническому надзору за строительством;
• Трудовой кодекс РФ, глава 17, регулирующая вопросы трудоустройства работников на объектах строительства, охраны труда и безопасности на строительном объекте;
• Налоговый кодекс РФ, глава 25, регулирующая налогообложение при строительстве объектов капитального строительства.