Строительство и аренда торгово-бытового комплекса: состояние объектов и перспективы владения земельным участком

Арендатору необходимо получить все необходимые разрешения на завершение строительства всех объектов на земельном участке и передать их на регистрацию в органы, ответственные за кадастровую регистрацию прав на недвижимость и сопутствующие права. Также арендатору необходимо провести экспертизу объектов недвижимости и при необходимости привести их в соответствие с законодательством РФ. Кроме того, арендатор имеет право подать заявление на выкуп земельного участка у муниципалитета по установленной процедуре либо заключить новый договор аренды земли на соответствующих условиях. Однако продление разрешения на строительство через администрацию и последующее обращение в суд не является возможным основанием для сохранения прав на земельный участок и строения.

Для решения данного вопроса, арендатору необходимо предоставить следующие документы:

1. Копия действующего договора аренды земельного участка с муниципалитетом, а также документов, подтверждающих перезаключение договора на неопределенный срок.

2. Копия государственного акта на право собственности на построенный аптечный пункт и объект незавершенного строительства.

3. Свидетельства о постановке объектов на учет в кадастровой палате.

4. План-схему объектов, размещенных на земельном участке.

5. Подтверждение собственника о выполнении условий договора аренды земельного участка и о фактическом строительстве и вводе в эксплуатацию торгово-бытового комплекса.

На основании представленных документов, администрация муниципалитета может принять решение о передаче земельного участка в собственность арендатору. Однако, так как разрешение на строительство уже истекло, администрация может отказать в передаче земельного участка в собственность арендатору. В этом случае, арендатору необходимо обратиться в суд для сохранения права пользования землей и сохранения за собой построенных объектов.

Закон РФ "Об аренде земельных участков и земельных долей" (от 25.10.2001 № 131-ФЗ): - статья 37 "Расторжение договора аренды земельного участка незаконно начатого строительства"; - статья 40 "Переход права собственности на построенные объекты незавершенного строительства"; - статья 45 "Сроки заключения договоров на использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности".