Аренда земельного участка под строительство тепличного комплекса: сохранение отношений и преимущественное право на выкуп

Согласно законодательству Российской Федерации, капитальный фундамент, оставшийся после демонтажа теплицы, может быть признан объектом незавершенного строительства, если он был предназначен для капитальной теплицы. Гарантии сохранения арендных отношений с арендодателем остаются, если условия договора аренды не были нарушены. Однако возведение легких пленочных, не капитальных сооружений на капитальном фундаменте может нарушить условия договора аренды и лишить арендатора преимущественного права на выкуп участка.

Для сохранения арендных отношений и преимущественного права на выкуп участка необходимо выполнение следующих условий и действий:

1. Получение согласования у арендодателя на возведение легких пленочных, не капитальных сооружений на капитальном фундаменте.

2. Использование установленных законодательством РФ правовых форм для оформления прав на возведение легких пленочных, не капитальных сооружений на капитальном фундаменте.

3. Сохранение условий договора аренды, не нарушение прав и интересов арендодателя, сохранение имущества в надлежащем состоянии и иное исполнение обязательств перед арендодателем.

4. Необходимо своевременно оплачивать арендную плату за использование земельного участка в соответствии с условиями договора аренды.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды участка земли между Обществом с ограниченной ответственностью и администрацией города.

2. Документы, подтверждающие факт постройки на арендованном участке земли зимней, блочной, сборно-разборной стеклянной теплицы общей площадью 0,5 га в 2008 году.

3. Документы, подтверждающие факт демонтажа существующей теплицы в 2018 году и наличие капитального фундамента на участке земли.

4. Документы, подтверждающие намерение установки легких пленочных, не капитальных сооружений на существующем фундаменте.

Капитальный фундамент, оставшийся после демонтажа теплицы, можно считать объектом незавершенного строительства, если на момент демонтажа теплицы не было получено разрешение на демонтаж объекта или на реконструкцию объекта.

Гарантией сохранения арендных отношений с арендодателем будет являться наличие действующего договора аренды участка земли на 49 лет и соблюдение всех условий договора.

Гарантией возможности выкупа участка земли будет являться наличие в договоре аренды условий о возможности выкупа участка земли и соблюдение всех условий договора.

Для сохранения аренды земельного участка на 49 лет и преимущественного права выкупа участка земли необходимо соблюдать все условия договора аренды и проинформировать арендодателя о намерении установки легких пленочных, не капитальных сооружений на существующем фундаменте в соответствии с требованиями закона.

Закон "Об аренде земельных участков" от 25.10.2001 N 131-ФЗ:

• Статья 629. Определение объектов незавершенного строительства;
• Статья 649. Права и обязанности арендатора земельного участка;
• Статья 650. Передача земельного участка в аренду и окончание аренды.