Аренда земельного участка: как миновать преимущественное право старого арендатора и заключить договор с новым

Если срок аренды земельного участка заканчивается 1 ноября 2017 года, то арендодателям нужно известить текущего арендатора письменно о том, что они не собираются продлевать договор аренды на новый срок и не намерены применять преимущественное право. При этом, такое уведомление должно быть отправлено арендатору за 12 месяцев до окончания срока аренды и возможно, что таких уведомлений было несколько, если арендодатели уже ранее давали письменные уведомления о нежелании продлевать договор аренды.

Тогда, если срок аренды заканчивается 1 ноября 2017 года, а арендодатели и нет нового договора аренды, то на данный момент преимущественное право на заключение договора аренды уже не действует. Следовательно, арендодатели могут заключить договор аренды с новым арендатором без участия старого арендатора.

В целом, если речь идет о земельном участке в Российской Федерации, то данная ситуация регулируется Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ, а также иными федеральными и региональными законодательными актами.

Для решения данного вопроса арендодателям необходимо составить заявление о выкупе земельного участка на рыночных условиях и направить его в адрес арендатора земельного участка с предложением заключения договора аренды на новый срок на таких же условиях, как и у третьих лиц, за исключением случаев, когда данный земельный участок необходим для осуществления важных государственных нужд.

При этом, если арендатор в течение 30 дней со дня получения заявления не проявит желания купить земельный участок на указанных выше условиях, арендодатели могут заключить договор аренды на новый срок с третьим лицом, которое предложило наиболее выгодные условия аренды.

Необходимые документы для оформления договора аренды будут зависеть от типа земельного участка и текущего законодательства о земле. Такими документами могут быть: Заявление на выдачу права аренды земельного участка, документы о праве аренды земельного участка и их регистрации, договор аренды и т.д.

Однако, прежде чем принимать решение о пропуске преимущественного права арендатора, необходимо внимательно изучить существующее законодательство, возможные ограничения и риски, связанные с таким решением. В этом случае рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу.

Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Право собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом". Статья 617 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды". Статья 618 Гражданского кодекса РФ "Аренда земельного участка". Статья 630 Гражданского кодекса РФ "Преимущественное право на заключение договора аренды". Обращаем ваше внимание, что в конкретной ситуации необходимо учитывать все обстоятельства и варианты действий, а также возможную применимость иных нормативных правовых актов РФ.