Покупка земельного участка с готовыми документами и одобрением банка. Возможность замены старого дома на новый. Незарегистрированный садовый дом на участке. Стоимость старого дома не включена в кредит. Ветхий дом требует подтверждения для сноса.

Для подтверждения ветхости дома и возможности его сноса необходимо обратиться в органы местного самоуправления, в которых расположен данный садовый дом, для получения заключения о том, что указанный дом не зарегистрирован, а также справки о том, что данный объект не имеет статуса объекта культурного наследия. Также можно обратиться в организацию или государственный орган, проводивший оценку указанного объекта недвижимости, для получения заключения о его техническом состоянии и возможности дальнейшего использования.

Для подтверждения факта, что садовый дом на участке является ветхим и подлежит сносу, необходимо получить грамотное заключение эксперта (технической экспертизы) об уровне физического износа и техническом состоянии здания.

Также для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы и действия:

1. Технический паспорт садового дома. Если паспорт отсутствует, то его надо оформить.

2. Заключение о соответствии дома всех требованиям пожарной безопасности, гигиены и прочих нормативных требований.

3. Свидетельство об установке садового дома на данной земельном участке.

Эти документы могут помочь установить статус здания и потребность в его сносе. Однако, самый важный документ - это заключение эксперта по техническому состоянию здания, которое может выдаваться только компетентными организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 554-566);
2. Закон Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 7, 8, 14, 15);
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 2, 30-33, 41-44, 48, 49, 51, 52);
4. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 1, 39-41, 57);
5. Федеральный закон Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 2, 8-10, 14, 15).

Ответ на вторую часть вопроса: для подтверждения того, что дом ветхий и подлежит сносу, можно предоставить акт технического состояния объекта недвижимости или заключение специализированных организаций, проводивших техническую экспертизу дома.