Покупка садово-дачного участка с регистрацией права в черте города и готовыми коммуникациями для строительства дома

Добрый день!

После подписания договора купли-продажи садово-дачного участка, необходимо обратиться в органы Росреестра для государственной регистрации права собственности на земельный участок на нового владельца.

В данном случае, приватизация земельного участка не является обязательной, так как продавец имеет свидетельство о регистрации права на данный участок, а также он стоит на кадастровом учете.

После получения свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, вы можете приступить к строительству дома и его регистрации в установленном порядке.

Однако, необходимо учитывать, что в случае возникновения любых споров или претензий со стороны третьих лиц, решение вопроса о собственности на землю может быть продолжительным и требовать обращения в суд. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и содействия в оформлении сделки покупки-продажи земельного участка.

Для решения данного вопроса Вам необходимо иметь следующие документы:

1) Свидетельство о регистрации права на земельный участок, выданное органом регистрации прав на недвижимое имущество;

2) Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Вами и продавцом;

3) Документы на земельный участок, подтверждающие его правовой статус и согласование его использования для строительства дома, например, градостроительный план и схема планировочной организации территории;

4) Разрешение на строительство дома (если оно требуется в соответствии с законодательством);

5) Документы, подтверждающие согласование подключения коммуникаций (водопровод, канализация, электроснабжение и т.д.) и их технические условия.

Относительно вопросов о приватизации земельного участка, в Российской Федерации приватизируются только объекты недвижимости (здания, сооружения и т.д.). Земельный участок не может быть приватизирован, поскольку является государственной или муниципальной собственностью.

Оформление купли-продажи земельного участка и его использование для строительства дома возможно с соблюдением требований законодательства о строительстве, землепользовании и иных нормативно-правовых актов. После оформления покупки земельного участка и получения необходимых разрешений и согласований, в том числе на строительство дома, можете приступать к строительству и последующей регистрации в новом доме.

Закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 4, 6, 9, 16, 17, 19, 20) и Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 9, 11, 12, 20, 21, 22, 23, 24, 35, 39, 41, 49, 52, 56, 60).