Расторжение договора купли-продажи земельного участка: Приобретение ИЖС и свидетельство на право собственности, отказ в разрешении на строительство по зоне ОД2

Для ответа на данный вопрос необходимо изучить договор купли-продажи земельного участка и выяснить, есть ли в нем условие о возможности расторжения при отказе в выдаче разрешения на строительство. Если такое условие есть, то покупатель может расторгнуть договор и вернуть уплаченную за участок сумму. Если условия о возможности расторжения нет, то покупатель должен обратиться в суд с иском о признании договора недействительным в связи с невозможностью использования земельного участка для целей, на которые был приобретен. Также требуется уточнить, была ли продавцом предоставлена полная и достоверная информация о зонировании земли, и если нет, то это может служить основанием для признания договора недействительным.

Для решения данного вопроса юристу специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка.

2. Свидетельство на право собственности на земельный участок.

3. Решение об отказе в выдаче разрешения на строительство и связанные с ним документы (например, письмо с мотивировкой отказа).

4. Правовые акты и законодательство Российской Федерации, которые регулируют порядок продажи, передачи и использования земельных участков.

5. Другие документы и свидетельства, которые могут иметь отношение к данной сделке и могут помочь в решении вопроса.

Ответ на вопрос о том, является ли отказ в выдаче разрешения на строительство причиной для расторжения сделки будет зависеть от условий договора и норм законодательства, регулирующих такие ситуации. Если в договоре было предусмотрено обязательство продавца о том, что земельный участок подходит для застройки и получения разрешения на строительство, но такого разрешения не было получено по причине, не зависящей от покупателя, то это может быть основанием для расторжения сделки. Однако, для детального ответа на данный вопрос желательно ознакомиться со всеми документами, перечисленными выше, и проанализировать условия сделки и ситуацию в целом.

1. Статья 488 Гражданского кодекса РФ - Основания для признания договора ничтожным.
2. Статья 550 Гражданского кодекса РФ - Права покупателя в случае надлежащего исполнения продавцом обязательств по передаче имущества.
3. Статьи 159, 160, 161 Земельного кодекса РФ - Основания для признания права собственности на земельный участок недействительным.
4. Статья 558 Гражданского кодекса РФ - Право продавца на отказ от исполнения договора купли-продажи при наличии существенных нарушений обязательств покупателя.