Юридическое экспертное мнение о возможности строительства нежилого здания с учетом этажности и площади на участке с ИЖС и ограничениями

Для определения возможности строительства нежилого здания на участке ИЖС необходимо анализировать Правила землепользования и застройки, утвержденные муниципальными органами власти. В соответствии с данными правилами, возможность строительства нежилого здания зависит от категории земельного участка, наличия разрешения на строительство, выданного соответствующим органом управления, а также от других характеристик земельного участка и территории. При этом максимальная площадь и допустимая этажность такого здания, а также наличие подземных этажей могут определяться как правилами землепользования и застройки, так и другими нормативно-правовыми актами, в том числе градостроительными планами и проектами, действующими на территории данного муниципального образования.

Для решения данного вопроса может потребоваться предоставление следующих документов:

1. Договор купли-продажи или другой документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок в качестве ИЖС;

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;

3. Документы, подтверждающие существующую застройку на земельном участке, такие как проектная документация, разрешение на строительство, акт приемки-передачи и др.;

4. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) населенного пункта и местные нормативные акты, регулирующие допустимые параметры застройки;

5. План-схему генерального планирования и план месторасположения объекта;

6. Градостроительный план, содержащий перечень допустимых параметров застройки;

7. Сертификат соответствия и экспертное заключение о технической возможности строительства;

8. Иные документы, которые могут быть необходимы для оценки возможности строительства и его параметров на данном участке.

Важно отметить, что перечень документов может отличаться в зависимости от конкретной ситуации и требований местного законодательства.

1. Градостроительный кодекс РФ, статьи 29-33;
2. Федеральный закон "Об объектах капитального строительства", статьи 49-50;
3. Закон РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации", статьи 28-32.