Участок 56 га сельхозназначения возле деревни: разрешенное использование, актуальные данные ЕГРН. Какие шаги для возможности строительства?

Согласно данным свидетельства о праве собственности и выписки ЕГРН, на участке разрешено ведение сельскохозяйственного производства и крестьянского (фермерского) хозяйства. Однако, в сведениях о видах разрешенного использования указано, что они имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные», а также что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В такой ситуации необходимо обратиться в органы местного самоуправления, ответственные за земельные вопросы, и уточнить возможность строительства на данном участке. Также может потребоваться проведение границы земельного участка в соответствии с законодательством.

При наличии сведений о том, что участок относится к сельскохозяйственным землям или землям сельскохозяйственных предприятий, необходимо уточнить, какие виды использования разрешены на таких участках в соответствии с законодательством.

В случае, если строительство на данном участке не разрешено, необходимо разработать план действий для изменения категории земли и получения разрешения на строительство в соответствии с требованиями законодательства.

Для определения возможности строительства на данном участке земли нужно учесть множество законодательных актов и нормативных документов, в том числе:

• Земельный кодекс РФ;
• Федеральный закон от 29.12.2004 N 190-ФЗ "О градостроительной деятельности в Российской Федерации";
• Санитарные правила и нормы СП 31-110-2003 "Гигиенические требования к проектированию, строительству и эксплуатации населенных мест";
• Другие нормативно-правовые акты в области землепользования и строительства.

На данном этапе, так как порядок и условия использования данного участка земли не ясны, необходимо получить дополнительные сведения. Для этого следует обратиться в местное управление Росреестра и уточнить информацию о категории земель, разрешенном использовании и всех ограничениях, в том числе связанных с охраной окружающей среды, санитарными нормами и требованиями к пожарной безопасности.

Также рекомендуется получить заключение экспертизы, которая позволит проанализировать зону строительства на предмет наличия возможных ограничений и проблем с геологической и экологической точки зрения. В случае если в процессе экспертизы будут выявлены некоторые ограничения и препятствия, то потребуется разработать план мероприятий, позволяющий их устранить или сократить воздействие на окружающую среду.

Кроме того, для того чтобы можно было строиться на данном участке необходимо получить разрешение на строительство в местном управлении градостроительства и архитектуры в вашем районе. Разрешение на строительство выдается только после всех проверок и экспертиз, установленных законодательством.

Таким образом, для четкого ответа на ваш вопрос требуются более подробные сведения и исследования.

• Статья 129 ГК РФ "Виды права собственности"
• Статья 130 ГК РФ "Получение права собственности"
• Статья 133 ГК РФ "Предмет права собственности"
• Статья 137 ГК РФ "Заключение договора купли-продажи"
• Статья 36 Земельного кодекса РФ "Основания возникновения права собственности на земельный участок"
• Статья 38 Земельного кодекса РФ "Право собственности на земельный участок"
• Статья 39 Земельного кодекса РФ "Права и обязанности собственника земельного участка"
• Статья 40 Земельного кодекса РФ "Использование земельных участков"
• Статья 41 Земельного кодекса РФ "Ограничения права собственности на земельный участок"
• Статья 43 Земельного кодекса РФ "Использование земельных участков, на которых установлена запретительная мера"
• Статья 47 Земельного кодекса РФ "Изъятие земельного участка в публичную собственность"
• Статья 48.1 Земельного кодекса РФ "Изъятие земельных участков у собственников или пользователей в связи с возведением объектов капитального строительства"
• Статья 48.2 Земельного кодекса РФ "Продажа в установленном порядке земельных участков, изъятых у собственников или пользователей в связи с возведением объектов капитального строительства"
• Статья 49 Земельного кодекса РФ "Ответственность за нарушение земельного законодательства"