Возможности строительства склада на земельном участке и ограничения: категория земли сельхозназначения, разрешенное использование, риски и перевод в промышленное назначение.

Согласно действующему законодательству, возведение склада для металла на участке с категорией земель Сельхоз назначения возможно, если вид разрешенного использования такого участка - СКЛАДЫ. Однако, если участок расположен в зоне санирования (П зона), могут быть установлены ограничения на определенные виды деятельности, в том числе и на возведение объектов недвижимости. Поэтому перед возведением склада необходимо провести проверку на соответствие проекта ГПЗУ, чтобы исключить риски возможных нарушений законодательства. Также возможен вариант изменения категории земель, однако это требует соответствующей процедуры и оценки всех рисков и возможных последствий.

Для решения этого вопроса понадобится следующая документация:

1. Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), подтверждающая категорию земельного участка.

2. Генеральный план земельного участка, утвержденный в установленном порядке.

3. Разрешение на строительство, выданное уполномоченным органом.

4. Градостроительный план земельного участка.

При строительстве склада для металла на участке с категорией земельного участка Сельхоз назначения, видами разрешенного использования - СКЛАДЫ, необходимо обратить внимание на следующие риски:

1. Возможны проблемы с получением разрешения на строительство и положительным заключением государственных экспертиз, так как по ГПЗУ участок расположен в П зоне.

2. Возможны проблемы при сдаче объекта в эксплуатацию в связи с нарушением правил использования земельного участка.

С целью минимизации возможных рисков рекомендуется обратиться в компетентные органы и получить согласование на строительство склада для металла на участке с категорией земельного участка Сельхоз назначения, видами разрешенного использования - СКЛАДЫ, по ГПЗУ участок расположен в П зоне. Необходимо также учитывать, что для изменения категории земельного участка в промышленное назначение необходимо проведение процедуры изменения целевого назначения и перевода земельного участка в соответствующую категорию.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1) Выписка из ЕГРН об участке с указанием категории земель и видов разрешенного использования; 2) Генеральный план земельного участка с указанием его расположения и зонирования; 3) Генеральный план населенного пункта, в котором расположен земельный участок, для определения в какой зоне он расположен.

Наличие участка с категорией земель Сельхоз назначения и видами разрешенного использования СКЛАДЫ может ограничить возможность строительства склада для металла, так как для этой цели может потребоваться земля промышленного назначения.

Однако, необходимо изучить данный вопрос подробнее и провести анализ всех документов, так как наличие земельного участка в П зоне может предоставлять вам ряд преимуществ, например, более легкую процедуру получения разрешения на строительство.

Также рекомендуется обратиться к специалисту-юристу, знакомому со всеми подробностями законодательства в данной области, для получения консультации и советов по данному вопросу.

1. Статья 22 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
2. Статья 7.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Статья 9.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4. Статья 41р Федерального закона от 29 декабря 2014 г. № 475-ФЗ "О разрешительной деятельности в строительстве".

Риски могут быть связаны с возможностью нарушения правил градостроительства и строительства, а также с несоответствием разрешенного использования участка и строительства, что может привести к штрафам, снятию сведений о регистрации прав на недвижимое имущество и прекращению деятельности на объекте. Для строительства склада на данном участке необходимо получить разрешение на строительство в соответствии с требованиями законодательства. Перевод категории земель можно произвести, но это тоже требует соответствующего разрешения.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Градостроительный кодекс РФ (статьи 33, 34, 39, 42, 48, 49, 51, 52, 53, 57, 59, 60, 68, 71, 72, 73, 74, 77, 78, 79, 85, 86, 87, 89, 90, 91, 93, 94, 97, 98, 99, 100, 102, 106, 115, 117, 120, 121, 122, 123, 131, 137, 145, 152, 153, 169, 174, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 185, 186, 187, 202);
• Федеральный закон "О разрешении строительства и сноса объектов капитального строительства" (статьи 6, 7, 9, 10, 14, 15, 17, 18, 19, 21);
• Федеральный закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (статьи 8, 9, 11, 13, 15, 19, 23, 27, 38, 42, 52, 60);
• Федеральный закон "Об охране окружающей среды" (статьи 7, 15, 27, 28, 29, 30, 32, 33, 34, 36, 43, 44, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 55, 56, 58, 59, 60, 61, 62, 62.1, 63, 64, 65, 68, 69, 70, 72, 73, 77, 78, 94, 98);
• Федеральный закон "О недрах" (статьи 3, 5, 8, 10, 12, 13, 16, 18, 20, 30, 31, 33, 34, 35, 38, 42, 43, 44, 47, 48, 49, 51, 53, 54, 56, 57, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 66, 67, 73, 75, 83, 85, 100, 105, 110, 112, 113, 115, 117, 120, 122, 123, 124, 125, 127, 128, 129, 131, 132, 133, 134, 135, 137, 142).

Риски могут возникнуть в том случае, если строительство склада не будет соответствовать требованиям законодательства, например, в части охраны окружающей среды и санитарно-гигиенических норм.

Перевод категории земельного участка из сельхозназначения в промышленное может потребоваться для соблюдения требований закона в случае, если расположение склада на участке с категорией "сельхозназначения" противоречит правилам зонирования территории.