Дачное строительство на земле сельхозназначения: категория участка, разрешенное использование и возможность построить капитальный дом

Добрый день! Если категория земель, на которой расположен участок в ДНТ, является землями сельскохозяйственного назначения, а вид разрешенного использования - для дачного строительства, то капитальный дом можно построить только с согласия органов, уполномоченных на управление землей. Также необходимо учитывать то, что у вас может быть ограничение на прописку в построенном доме.

Что касается продажи дома, то наличие согласия всех членов ДНТ может быть необходимо, если в уставе ДНТ или договоре купли-продажи участка содержится соответствующее положение. Если такого положения нет, то обязательность получения согласия всех членов ДНТ вызывает сомнения. Однако, для точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с документами, регулирующими деятельность данного ДНТ.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на земельный участок; 2) План местности; 3) Разрешение на строительство капитального дома; 4) Документ, подтверждающий возможность использования участка для дачного строительства в соответствии с требованиями местного законодательства; 5) Устав ДНТ и протокол решения членов ДНТ по данному вопросу, если такое решение принималось.

Относительно возможности постройки капитального дома для постоянного проживания на участке, предназначенном для дачного строительства, всё зависит от того, что прописано в документе о разрешенном использовании участка. Если в документе указано, что дом может быть использован только для дачного проживания, то на постоянное проживание в нем Вы не сможете подавать документы.

Относительно продажи дома, построенного на участке, находящемся в ДНТ, то это зависит от условий устава ДНТ и согласия членов данной организации. Действительно, если участок на землях сельхозназначения и расположен на территории ДНТ, это является долевой собственностью и продажа любой части в этом случае может быть осуществлена только с согласия всех членов ДНТ.

Статьи, применимые для решения этого вопроса:

1. Закон РФ от 24 июня 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статья 7).
2. Земельный кодекс РФ (статьи 18, 19, 24).
3. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (статьи 209, 210, 284).
4. Гражданский кодекс РФ (статьи 256, 257, 259).