Купить дом в котеджном поселке или получить ВРИ земли под дачное строительство: риски и налоги

Здравствуйте. При покупке дома в коттеджном поселке, возможны следующие риски:

1. Несоответствие назначения земельного участка (ВРИ сельскохозяйственного назначения) и предназначения для дачного строительства. В случае обнаружения несоответствия в дальнейшем, может потребоваться перевод земельного участка в другую категорию, что достаточно длительно и затратно по времени и ресурсам.

2. Наличие обременений на земельном участке. Приобретаемый участок может быть обременен залогом, арестом или другими ограничениями, которые не будут указаны в договоре купли-продажи. Это может негативно повлиять на дальнейшее использование и реализацию участка.

3. Неправомерные постройки на земельном участке. Владелец земельного участка может без уведомления органов местного самоуправления начать строительство на земельном участке. Вследствие этого нарушения могут быть предъявлены административные или иные виды ответственности, а также возникнуть иски со стороны органов местного самоуправления или соседей.

По вопросу прописки и налогов, в данном случае следует учитывать региональное законодательство. Необходимо обратиться к местным органам управления и уточнить, какие налоги и в каком размере будут взиматься с владельцев дачных участков. В отношении прописки, для ее оформления требуется оформлять свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом. Однако, необходимо учитывать, что наличие прописки на участке не дает права использовать его в качестве постоянной регистрации.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на земельный участок: Свидетельство о праве собственности на землю, договор аренды земельного участка или иной документ, подтверждающий право пользования земельным участком.

2. Документы на дом: Свидетельство о праве собственности на дом либо договор купли-продажи дома.

3. Документы, подтверждающие, что земельный участок не является землей сельскохозяйственного назначения и предназначен для дачного строительства.

4. Документы, подтверждающие возможность прописки в данном коттеджном поселке.

5. Документы на уплату налогов: свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, квитанции об уплате налогов на недвижимое имущество и землю.

При покупке дома в коттеджном поселке на земле сельскохозяйственного назначения возникают риски, связанные с возможным переводом земли в другой категории или ее национализацией, что может повлечь за собой утрату прав собственности на земельный участок. Однако, если земля приобретена в соответствии с законодательством Российской Федерации, она не находится в списке земель, предназначенных для национализации и обладатель права собственности на такую землю несет минимальные риски.

Стоимость налогов зависит от местоположения имущества и общей площади земли и здания. Вам следует связаться с налоговым органом, чтобы узнать точные суммы и сроки уплаты налогов на имущество и землю.

Статья 131 Градостроительного кодекса РФ "Право собственности на земельный участок".

Статья 36 Земельного кодекса РФ "Земли сельскохозяйственного назначения".

Статья 22 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - для определения правил использования земли сельскохозяйственного назначения.

Статья 214 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц" - для расчета налога на имущество при покупке дома в коттеджном поселке.