Приобретение участка в котеджном поселке Москва, ТИНАО: собственность и ГПЗУ на руках, но без разрешения на строительство и сроки

В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" каждый субъект Российской Федерации самостоятельно определяет порядок использования земельных участков, находящихся на его территории. В некоторых субъектах Российской Федерации существуют муниципальные акты, которые устанавливают порядок осуществления права собственности на земельные участки, включая порядок использования и сроки начала строительства.

В данном случае необходимо обратить внимание на правила, которые были установлены местными властями по месту расположения участка. Если в данных правилах есть условия относительно необходимости начала строительства в течение определенного срока в соответствии с законодательством, то нарушение этих условий может привести к административной ответственности. Однако, в соответствии с российским законодательством, государство не может изъять участок или заставить его продать, если не было допущено серьезных нарушений правил землепользования, деятельности связанной с распоряжением земельными участками и строительства.

В данном случае, если в документах были установлены сроки начала строительства, необходимо обратиться к местным властям для выяснения возможных последствий данной ситуации и для принятия решения о дальнейших действиях по использованию земельного участка.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к законодательству РФ, а именно к градостроительному законодательству, которые определяют правила использования земельных участков и порядок строительства на них.

На основании статьи 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» приобретатель земельного участка обязан в установленный законодательством РФ срок использовать его в соответствии с целевым назначением.

Также, согласно статье 42 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» местные органы власти могут принимать решения по вопросу удаления нарушителя правил землепользования.

Таким образом, при отсутствии построек на участке, возможно привлечение к административной ответственности, в частности, в виде штрафа или обязательного выполнения требований посадочной нормативной застройки и исключения нарушений правил землепользования. Однако, в принудительном порядке изъять участок или заставить его продать невозможно.

Кроме того, действующее законодательство предоставляет возможность обратиться в соответствующие органы с просьбой о продлении времени на строительство и/или исправление нарушений правил землепользования.

Статьи, которые можно применить для решения данного вопроса: - Градостроительный кодекс РФ, статья 51.2 "Срок начала строительства объекта капитального строительства". - Градостроительный кодекс РФ, статья 66 "Прекращение действия разрешения на строительство". - Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 26 "Отмена государственной регистрации прав на недвижимое имущество". - Закон РФ "Об особенностях отчуждения земельных участков, находящихся в государственной собственности и предоставленных в пользование для ведения подсобного хозяйства", статья 10 "Отмена предоставления в пользование земельного участка".

Вероятность изъятия участка зависит от многих факторов: наличия обжалования решения о прекращении действия разрешения на строительство, наличия частичного выполнения обязательств по возведению объекта капитального строительства, сроков постановки на учет в ОНИ и самой государственной регистрации прав на земельный участок. В любом случае, несоблюдение требований законодательства может привести к серьезным последствиям, вплоть до лишения права собственности на земельный участок или штрафных санкций.