Как получить разрешение на ВРИ для постройки маленького многоквартирного дома в России: обзор типов земельного использования и возможные варианты получения ВРИ

1. Наличие в ПЗЗ условия разрешенного использования территории в виде "гостиница" не означает автоматического получения разрешения на ВРИ в данном виде. Кроме того, проведение публичных слушаний может быть необходимым на основании требований законодательства РФ и муниципальных правовых актов.

2. Возможность получения ВРИ "малоэтажная застройка" (2.1.1) на земельном участке, предназначенном для ИЖС, зависит от конкретных условий участка и требований муниципальных правовых актов. Наличие данного ВРИ в ПЗЗ не гарантирует его получения на конкретном участке. При необходимости изменения территориальной зоны и получения соответствующего разрешения следует обратиться в орган местного самоуправления.

Для решения поставленных вопросов вам понадобится следующая документация:

1. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для района, где расположен участок.
2. Документы, подтверждающие право собственности на участок.
3. Генеральный план населенного пункта.
4. Сведения о ранее выданных разрешениях на строительство в данном районе.
5. Заключение о соответствии проекта строительства действующим нормативным актам и требованиям технической безопасности.

Относительно вашего первого вопроса: наличие упоминания "гостиница" в ПЗЗ не гарантирует автоматического получения разрешения для строительства такого объекта, необходимо соблюдать все процедуры и требования законодательства. Проведение публичных слушаний может быть необходимым в зависимости от условий и требований местного законодательства.

Второй вопрос связан с получением ВРИ для участка ИЖС на малоэтажную застройку. Это возможно, но только если это предусмотрено ПЗЗ и другими нормативными актами. Если данный ВРИ отсутствует в ПЗЗ, то его можно запросить через государственные органы управления земельными ресурсами и строительства. Требования для получения ВРИ зависят от требований местного законодательства и характеристик участка.

Обратите внимание, что получение разрешения на строительство - это сложный и многолетний процесс, поэтому рекомендуется обратиться за помощью к опытным специалистам в области строительства и права.

1. При возведении многоквартирного дома с целью последующей сдачи в аренду необходимо получить соответствующее разрешение на вид разрешенного использования участка земли (ВРИ) в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В данном случае возможным ВРИ является "гостиничное обслуживание" (часть 4 статьи 22 Федерального закона "О разрешении градостроительной деятельности"), либо "малоэтажная застройка" (пункт 2.1.1 Правил землепользования и застройки муниципального образования). В случае, если ПЗЗ предусматривает разрешенный вид использования "гостиница" для данной территории, это может положительно влиять на процедуру получения соответствующего разрешения, однако проведение публичных слушаний, при необходимости, все равно является обязательным этапом в процессе получения разрешения на строительство.

2. ВРИ "малоэтажная застройка" (пункт 2.1.1 Правил землепользования и застройки муниципального образования) может быть применена на участке земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в случае, если она предусмотрена Правилами землепользования и застройки муниципального образования для данной территории. Если данного ВРИ нет ни в основном, ни в условно-разрешенном виде использования, необходимо провести процедуру изменения ПЗЗ с учетом необходимости разрешенного использования "малоэтажная застройка" на данной территории. При этом, в соответствии с пунктом 3 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменение ПЗЗ может быть проведено только в порядке и на условиях, установленных законодательством о градостроительной деятельности.