Покупка квартиры с МСК, брачный договор, продажа и покупка коттеджа, выделение долей детям

Здравствуйте, Алена! Согласно законодательству Российской Федерации, приобретенное в браке имущество считается совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено законом или договором между супругами. В данном случае, заключенный вами брачный договор может изменять правила распределения имущества между вами и мужем. Однако, если брачный договор не предусматривает иное, то вы оба являетесь совладельцами квартиры, подлежащей разделу в случае развода.

Относительно возможности выделить доли детям пропорционально внесенному материнскому капиталу, следует отметить, что в данном случае доли могут быть выделены только после того, как квартира будет оценена независимым оценщиком и оценочная стоимость будет установлена, а также после составления договора об отчуждении долей в квартире. Поэтому, выделение долей детям сразу в коттедже может быть невозможным без вышеуказанных действий и без согласия всех совладельцев на такое решение.

С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения вопроса о выделении долей при реализации имущества, на которое был использован материнский капитал, следует обратиться в нотариальную контору для оформления вычета по Федеральному закону от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о рождении всех детей, на которых был получен материнский капитал;

2. Свидетельство о заключении брака, если брак был заключен после рождения детей;

3. Брачный договор, если он был заключен;

4. Договор купли-продажи квартиры в строящемся доме;

5. Договор купли-продажи коттеджа;

6. Документы, подтверждающие оплату квартиры и коттеджа.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, супруги могут заключить брачный договор об определенном имуществе и ограничить права на получение дохода от этого имущества. Однако, если после заключения брака имущество было приобретено совместно, то владельцами этого имущества являются супруги в равных долях, если иное не предусмотрено законом или договором между ними.

С учетом вышеизложенного, выделение доли детям возможно лишь в том случае, если квартира была куплена на деньги, полученные от материнского капитала, и только при условии, что муж отказывается от своего права на долю в квартире. Однако, если квартира была куплена на деньги, полученные супругами в период брака, выделение доли детям не возможно, а вы можете получить только свою долю в совместно нажитом имуществе с мужем.

Касательно выделения долей при покупке коттеджа, следует отметить, что супруги могут заключить соглашение об их праве на раздельную собственность на приобретаемое имущество. В данном случае необходимо обратиться к нотариусу для оформления соответствующего договора.

Согласно законодательству Российской Федерации, для решения поставленного вопроса следует обратиться к следующим статьям:

• Статья 34 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском капитале";
• Статья 34.1 Семейного кодекса Российской Федерации "Внесение имущества в брачный договор";
• Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве общей собственности";
• Статьи 256-261 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор об общей долевой собственности" и "Договор о переходе доли в праве общей собственности";
• Статья 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор об образовании долевой собственности на недвижимое имущество".

Однако для детального ответа на вопросы Алены, необходимо ознакомиться с остальными условиями брачного договора и правами на квартиру, а также ситуацией с коттеджем.