Договор уступки прав на квартиру и получение договора долевого участия: вопросы и ответы

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор долевого участия приобретателя в строящемся жилом доме обязателен и должен быть заключен в письменной форме. Если Вам не был предоставлен договор долевого участия, который заключался с застройщиком, то Вам стоит обратиться к человеку, передающему Вам права, для получения копии данного договора. В случае отказа или невозможности получить копию договора от данного лица, следует обратиться в органы государственной власти или судебный орган для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться с заявлением в суд с требованием предоставления копии договора долевого участия, в котором выступаете как участник. В заявлении следует указать нарушение ваших прав в связи с отсутствием договора и предоставить доказательства заключения договора уступки прав.

Договор долевого участия необходим для подтверждения вашего права на управление жилым помещением, подтверждения вашей доли в праве собственности на данное жилье и для определения порядка взаимоотношений между Вами и Застройщиком. Без этого документа у Вас может возникнуть ряд трудностей при расчетах с застройщиком, при продаже или передаче квартиры в наследство, а также в случае возникновения разногласий между участниками по поводу управления и ремонта общего имущества.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Договор уступки требования (уступка права)", статья 45 Федерального закона "О долевом строительстве", статья 60 Федерального закона "Об объектах недвижимости".