Договор долевого строительства, уступки прав и возможные дополнительные соглашения: исследуем вопросы прав и неустоек

1. Как участник долевого строительства, имеете право требовать неустойку за просрочку сдачи объекта по договору, начиная с даты сдачи, указанной в договоре, и до даты подачи иска в суд. Срок исковой давности по данному типу исков составляет 3 года с момента возникновения права на требование, т.е. с момента наступления даты, до которой должен был быть сдан объект в соответствии с договором.

2. В случае заключения дополнительного соглашения о продлении срока строительства, имеется возможность дополнительно договориться о начале действия неустойки, что может быть как с момента подписания соглашения, так и за ранее указанный период времени до подписания соглашения. В любом случае, участник долевого строительства сохраняет право на требование неустойки в пределах срока исковой давности.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора о долевом строительстве, договора уступки прав требования, а также любых дополнительных соглашений и документов, подтверждающих условия и сроки сдачи объекта.

Отвечая на конкретные вопросы:

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, исковая давность на требование о неустойке, предъявляемое в рамках договора долевого строительства, составляет три года. Соответственно, если договор участника № 1 с застройщиком предусматривал выплату неустойки в случае просрочки сдачи объекта, а участником № 3 было правомерно унаследовано такое требование, он имеет право на требование неустойки за 3 года до даты подачи иска в суд.

2. Если участник № 3 подпишет дополнительное соглашение о продлении срока строительства, то ему следует учитывать, что такое соглашение должно содержать точное описание сроков и условий, а также порядок возмещения убытков сторонами. В случае подписания такого дополнительного соглашения, участник № 3 сохраняет право на требование неустойки за периоды задержки строительства, которые на момент подписания соглашения еще не истекли. При этом, возможны некоторые ограничения в зависимости от условий дополнительного соглашения и юрисдикции, в которой будет рассматриваться дело.

1. Статьи 307, 308 Гражданского кодекса РФ, статья 196 Жилищного кодекса РФ.
2. Статьи 307, 308 Гражданского кодекса РФ.