Договор долевого участия и займа: ответы на вопросы о платежах, связи с жильем и расторжении

Для ответа на данный вопрос следует рассмотреть сроки и условия исполнения обязательств, предусмотренных в договоре долевого участия и договоре займа. Если договору займа не был возвращен в срок, указанный в договоре, это может повлечь за собой нарушение условий договора займа, а не исполнения обязательств по договору долевого участия. Однако, необходимо рассмотреть соответствующие положения обоих договоров и их взаимосвязь, исходя из конкретных фактических обстоятельств данного случая. Оценивая данные обстоятельства, можно прийти к выводу о возможности застройщика подавать иск о расторжении договора долевого участия.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с Договором долевого участия и Договором займа, а также иными документами, связанными с данным правоотношением. Согласно указанному факту, между застройщиком и Заемщиком был заключен договор займа для пополнения оборотных средств при недостатке финансовых средств для внесения первоначального взноса по Договору долевого участия. При этом, стороны договора займа договорились о том, что заем является беспроцентным и распространяется на отношения, возникшие между сторонами при подписании договора.

Однако, необходимо отметить, что договор займа и договор долевого участия - это два разных договора, которые регулируют разные правоотношения. Следовательно, подписание договора займа не может быть признано нарушением обязанностей по внесению платежей по договору долевого участия.

Если Заемщик не выполнил свои обязательства по возврату займа в срок, указанный в договоре, то Займодавец имеет право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, предоставив при этом доказательства об оказании займа и задолженности по его возврату.

Однако, на основании факта невозврата займа, застройщик не может односторонне расторгнуть Договор долевого участия. Для принятия решения о расторжении договора ДДУ необходимо соблюсти процедуру, установленную законодательством и самим Договором долевого участия.

К данным обстоятельствам могут быть применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 307, 317-328, 450, 451, 454-456, 575-579, 641-643.
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости": статьи 3, 4, 9, 11, 15, 16, 23, 27, 30, 31, 44, 51.
• Гражданский процессуальный кодекс РФ: статьи 28, 233, 236, 240, 242, 244-260, 305-307.

Ответ на вопрос о выполнении обязательств по своевременному внесению платежей по договору долевого участия можно получить только после ознакомления с конкретными условиями договора долевого участия и другими документами, которые могут устанавливать обязательства сторон в отношении сроков и порядка оплаты. С точки зрения закона, договор займа не имеет прямого отношения к договору долевого участия, если не предусмотрено иное. Однако, если в соответствующей заявке на участие в долевом строительстве указано использование займа на оплату доли в будущем жилом помещении, то договор займа может быть связан с ДДУ. По поводу возможности застройщика односторонне расторгнуть ДДУ необходимо изучить соответствующие условия договора долевого участия и законодательство РФ.

Для решения указанного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1) Договор долевого участия, заключенный с застройщиком; 2) Договор займа, заключенный с тем же застройщиком на получение денежных средств; 3) Любые подтверждающие документы о выплатах застройщику по договору долевого участия и договору займа; 4) Письменная переписка между сторонами по поводу возврата займа и исполнения обязательств по договору долевого участия; 5) Документы по расторжению ДДУ.

Обращаем ваше внимание на то, что ответ на вопрос о том, прекращается ли договор долевого участия при невозврате займа в срок, зависит от содержания самого договора долевого участия и его условий. Однако, в целом можно сказать, что если займ и договор долевого участия не связаны между собой, то невозврат займа не является основанием для расторжения договора долевого участия в одностороннем порядке. В любом случае, решением по данному вопросу могут заниматься только компетентные судебные или арбитражные органы.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 368. Договор займа.

Статья 450. Договор долевого участия в строительстве жилого дома.