Задержка сдачи дома по ДДУ: претензия в прокуратуре, выдача ключей началась в 2017 году

В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик, не выполнивший свои обязательства по срокам сдачи дому, должен выплатить неустойку. Если вы не получили неустойку, до тех пор как вам не следует подписывать акт приемо-передачи и получать ключи, чтобы не отказаться от права требовать соответствующей компенсации. Обладать правом требования неустойки вы можете до тех пор, пока не передадите объект недвижимости застройщику или не подпишете акт приемо-передачи. В данном случае, важным документом является ДДУ, который является основанием для подсчета неустойки. Ваша претензия и обращение в прокуратуру также могут иметь юридическое значение, особенно, если у застройщика есть задолженность по неустойке или другим обязательным выплатам.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), по которому производилась оплата строительства;

2. Претензия застройщику, отправленная заказным письмом с уведомлением;

3. Документы, подтверждающие, что выполнение условий ДДУ нарушено, в данном случае - договором была установлена дата сдачи строительства до 30.10.2016, а на момент обращения ключи так и не были выданы;

4. Копия заявления в прокуратуру, которая занимается данной проблемой.

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик должен выплатить неустойку за нарушение условий договора. Конкретную сумму неустойки и порядок её выплаты необходимо уточнить в ДДУ. В случае долговременной задержки сдачи строительства, вы можете оспорить договор, требовать приостановки строительства и возврата уплаченных денежных средств. Подписание акта приемо-передачи ключей возможно, но при этом следует обязательно зафиксировать в документах, что застройщик не выплатил неустойку за просрочку, и учредитель допускает возможность дальнейшего иска о её взыскании.

Статьи 614, 615 и 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.