Ипотека и ДДУ: Сроки сдачи дома и ключей, переносы и компенсации

В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан соблюдать условия договора долевого участия в строительстве (ДДУ), в том числе сроки сдачи объекта недвижимости и выдачи ключей. Если застройщик не соблюдает условия ДДУ, покупатель вправе требовать с него компенсацию за причиненный ущерб в соответствии с порядком, установленным законодательством.

Для того чтобы требовать компенсацию с застройщика, Вам необходимо обратиться с заявлением в суд, указав все факты нарушения условий ДДУ, а также требуемую компенсацию. Также возможно обратиться в Росреестр с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости, если застройщик не выполняет свои обязательства. Важно помнить, что доказательства нарушения условий ДДУ будут важным фактором в разрешении данного вопроса.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующий набор документов: 1. Договор долевого участия (ДДУ), который заключали с застройщиком, в котором указывается срок сдачи дома и выдачи ключей. Если у вас нет подписанных экземпляров ДДУ, вы можете обратиться к застройщику с просьбой предоставить вам копию договора или подтвердить его условия письменно. 2. Документы, подтверждающие факт переноса сроков выдачи ключей, такие как корреспонденция с застройщиком, объявления об изменении сроков, документы с уведомлением о переносе даты выдачи ключей и т.д. 3. Документы о ваших затратах, которые возникли в связи с задержкой сдачи объекта, такие как платежные ведомости по ипотечному кредиту, документы об оплате услуг аренды жилья или проживания в гостинице, документы об оплате перевозки имущества и т.д. 4. Заявление на компенсацию убытков в котором вы конкретно опишете причину и размер денежных затрат, которые вы понесли в связи с задержкой сдачи объекта и изменением сроков выдачи ключей.

При подготовке заявления вам следует обратить внимание на право на компенсацию убытков по договору долевого участия, это право обусловлено законодательством. В случае отказа застройщика компенсировать ваши убытки, вы можете обратиться в судебные органы для защиты своих прав и получения компенсации. В любом случае рекомендуется обратиться к специалисту в области жилищного права для помощи в таких делах.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - статья 777 Гражданского кодекса РФ (ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств); - статья 320 Жилищного кодекса РФ (права и обязанности застройщика и дольщика); - статья 14 Федерального закона "О защите прав и законных интересов потребителей" (права защиты интересов потребителей).

Для получения компенсации за просрочку выдачи ключей и несоблюдение условий ДДУ, вам нужно обратиться к своему адвокату и подготовить соответствующие документы, в том числе претензию к застройщику и возможно иск в суд.