Договор ДДУ и ипотека: как действовать, если дом еще не сдан в эксплуатацию и время передачи ключей ограничено до 31 декабря

Для определения правовых действий, следует учитывать условия договора ДДУ, законодательство РФ, а также документацию, подписанную сторонами. В соответствии с законодательством РФ, в случае непредставления застройщиком объекта недвижимости в срок, указанный в договоре ДДУ, покупатель имеет право на заключение дополнительного соглашения о сроках передачи, в том числе и на изменение условий договора.

Таким образом, Вы можете написать претензию на застройщика в соответствии с условиями договора ДДУ, требуя передачи ключей в установленный срок, до 31 декабря 2018 года. Если застройщик не выполняет свои обязательства и не представляет объект недвижимости в установленные сроки, можно обратиться в суд с иском о расторжении договора ДДУ и возврате уплаченных денежных средств.

Также стоит отметить, что перед подачей претензии необходимо ознакомиться с иными условиями договора ДДУ, особенностями законодательства и возможными последствиями обращения в суд. Далее алгоритм действий будет зависеть от результата рассмотрения претензии и желания сторон сохранить или расторгнуть договор.

Для решения такого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ДДУ;
2. Документы, подтверждающие факт выдачи ипотеки;
3. Письменные уведомления от застройщика о сроках передачи ключей;
4. Любые другие документы, подтверждающие факты или основания для претензии.

С учетом того, что дом еще не сдан в эксплуатацию и срок передачи ключей истекает до его введения в эксплуатацию, следует направить застройщику претензию с указанием всей необходимой информации и требований о выполнении обязательств. При этом важно продолжать следить за этой ситуацией и в случае неполучения ответа от застройщика, обратиться в судебные органы с заявлением об урегулировании спора.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - Статья 780 Гражданского кодекса РФ (о времени передачи имущества по договору купли-продажи) - Статья 783 Гражданского кодекса РФ (о передаче объекта недвижимости в новостройке) - Статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (о правах потребителя при долевом строительстве) - Статья 26 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотеке" (о правах и обязанностях сторон по ипотечному договору).

Чтобы решить вопрос, следует обратиться к застройщику с претензией на соблюдение условий договора ДДУ. Если застройщик не выполняет свои обязательства, можно обратиться в суд с иском о взыскании неустойки или расторжении договора. Также можно обратиться в органы государственного надзора за строительством для защиты своих прав в рамках Федерального закона № 214-ФЗ.