Как изменить собственника квартиры по имеющемуся ипотечному договору, если дом еще не сдан

Здравствуйте! Для изменения собственника жилья необходимо оформить сделку купли-продажи квартиры, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. При этом следует обратить внимание на положения ипотечного договора, заключенного между вами и кредитором, чтобы не допустить нарушения его условий. Кроме того, перед изменением собственника необходимо убедиться в том, что это возможно в соответствии с правилами, установленными застройщиком в отношении недвижимости в строящихся домах.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между текущим и будущим собственником.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Росреестром.
3. Согласие банка-ипотекодателя на замену собственника в ипотечном договоре, если таковое предусмотрено в договоре.
4. Заявление о замене собственника в ипотечном договоре, которое необходимо подать в банк-ипотекодателя.

При наличии этих документов стороны смогут провести соответствующие юридические действия и заменить собственника в ипотечном договоре, что позволит новому собственнику принять на себя все связанные с квартирой права и обязанности.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "О предоставлении займа под залог недвижимости и заключении договора залога недвижимости" и статья 549 Гражданского кодекса РФ "О переходе прав на недвижимое имущество" могут быть применимы для решения данного вопроса. Также могут требоваться другие статьи закона в зависимости от особенностей ипотечного договора.