Как защитить балкон в квартире приобретенной по 214 ФЗ, если дом еще не сдан: вопросы и ответы

Согласно статье 14 Федерального закона "О защите прав потребителей", застройщик должен обеспечить соответствие качества и безопасности объектов недвижимости требованиям законодательства и условиям договора. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.09.2015 г. № 877, застройщик обязан уведомить покупателя о всех характеристиках объекта недвижимости, включая описание размещения балконов и лоджий.

Если покупатель обнаружил отличие между характеристиками балкона в договоре и фактическим расположением балкона, то он имеет право требовать от застройщика исправления ситуации. Застройщик обязан устранить недостатки в объекте недвижимости в соответствии с договором или возместить покупателю убытки.

В вашем случае, вы можете обратиться к застройщику с требованием установить ограждение от лестничного марша на балконе вашей квартиры. Если застройщик откажет в выполнении вашего требования, то вы имеете право обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса следует обратиться к договору на основании Федерального закона "О защите прав потребителей", а также к Техническому паспорту на объект недвижимости. Необходимо убедиться в том, что действительно было предусмотрено наличие отдельного балкона и провести анализ содержания приложения к договору. Если в приложении фактически указано, что балкон не является отдельным, то застройщик смог бы это использовать в своих интересах. Однако, если такой технической документации нет, то покупатель имеет полное право требовать от застройщика соответствующих условий содержания объекта, таких как ограждение от лестничного марша или других неотъемлемых частей объекта. В случае нарушения со стороны застройщика покупатель может обратиться в суд за защитой своих прав.

Статьи законодательства, которые могут быть применимыми для решения данной ситуации:

Статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - обязанности застройщика по передаче долевщику общей доли в праве на земельный участок и в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.

Статья 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - права и обязанности дольщика при долевом участии в строительстве.

Статья 545 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность застройщика за недостатки построенного объекта недвижимости.

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации - права покупателя объекта недвижимости при обнаружении недостатков.

Статья 632 Гражданского кодекса Российской Федерации - права и обязанности соседей.

На основании вышеуказанных статей возможно требовать от застройщика ограждения балкона от лестничного марша, если договором предполагалось наличие отдельного балкона, а на деле его нет. Также возможно требовать компенсации за наличие недостатка в квартире. Однако, это зависит от конкретных обстоятельств данной ситуации, а также от того, что указано в договоре между дольщиком и застройщиком.