Задержка сдачи дома застройщиком: что делать, если просрочка на 195 тысяч и дом не сдан в эксплуатацию?

Судя по данным, которые вы предоставили, вы уже подписали акт приёма. В этом случае, если вы не заранее оговорили дополнительные условия в акте, то вы согласились со всеми условиями, включая отсутствие претензий по срокам. Теперь уже не имеет значения, забираете вы этот акт или оставляете у застройщика. Если вы настаиваете на своих правах, то вам может понадобиться юридическая помощь. Однако, для более точного ответа на этот вопрос необходимо иметь более полную информацию о ситуации и юридической документации, подписанной между сторонами.

Для решения этого вопроса необходимо обратиться к документам, которые вы ранее подписали. По общему правилу, в случае нарушения сроков сдачи объекта недвижимости застройщик обязан выплатить вам неустойку. Неустойка - это штраф, предусмотренный договором, который выплачивается за нарушение сроков или иных обязательств.

В вашем случае, вам была написана претензия по срокам сдачи, но вы подписали акт приёма, указав, что не имеете претензий по срокам. Такой акт может быть использован против вас в будущем, если вы решите требовать выплаты неустойки.

Вы можете попросить застройщика дописать в акте оговорку о том, что сроки сдачи вас не устраивают, либо забрать акт и не соглашаться на подписание его в данной форме. Если дом не был сдан в эксплуатацию, то застройщик находится в нарушении договора. В таком случае, вы имеете право требовать выплаты неустойки в размере, предусмотренном договором.

Для получения более точного и подробного консультации, необходимо обратиться к юристу для анализа договора и документов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства";
• Статья 15 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об особенностях организации долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в части ответственности застройщика за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости;
• Статья 20.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Нарушение законодательства о защите прав потребителей" в случае непредоставления застройщиком потребителю надлежащего качества объекта недвижимости в установленные сроки.

Что касается дополнительных вопросов, связанных с оговоркой в акте приёма или возможностью забрать данный акт - для ответа на них необходимо более детально изучить условия заключенного между сторонами договора.