Срок сдачи по ДДУ и неустойка: как рассчитать, когда считать просрочку и что делать, если дом не сдан

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец не выполнил своих обязательств в установленный срок, покупатель вправе потребовать исполнения обязательств или расторжения договора и возмещения убытков.

В данном случае, если срок передачи ключей был определен договором ДДУ на 3 месяца после окончания строительства (4 квартал 2017 года), то просрочка наступила с момента истечения данного срока передачи ключей. Следовательно, начиная с 1 апреля 2018 года можно начинать считать неустойку, если таковая предусмотрена договором.

Но в любом случае, необходимо изучить условия ДДУ и оценить наличие дополнительных санкций, предусмотренных договором, и фактические обстоятельства данного дела для дальнейшего определения суммы и правомерности требований по возмещению убытков.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями заложенными в ДДУ и с законодательством Российской Федерации в этой области.

С учетом того, что в ДДУ указан срок сдачи дома в 4 квартал 2017 года с дополнительным сроком 3 месяца на передачу ключей, можно считать, что просрочка начинается с 1 апреля 2018 года (конец указанного дополнительного срока).

Далее необходимо ознакомиться с условиями предусмотренными в ДДУ и законодательстве о размере неустойки за просрочку сдачи дома. В ДДУ может быть указан размер неустойки за просрочку, который должен быть согласован между сторонами ДДУ. Если в ДДУ не указано, то в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей", за несвоевременную сдачу имущества, строительной организации, ответственной за строительство, предоставляется неустойка, размер которой может быть до 1/300 стоимости незавершенных работ за каждый день просрочки.

Таким образом, для определения размера неустойки необходимо знать точную стоимость незавершенных работ и условия оговоренные в ДДУ. Также стоит отметить, что данный вопрос лучше обсудить со специалистом в области защиты прав потребителей или адвокатом, специализирующимся на строительном праве.

211, 395, 404 ГК РФ.