Неустойка за просрочку: что делать, если застройщик не подписал Акт о несоответствии при приемке квартиры по ДДУ?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, дольщик вправе не принимать объект долевого строительства до тех пор, пока на объекте не будут устранены все замечания, которые он предъявил в акте о несоответствии. Если застройщик не устранил недостатки, то дольщик вправе требовать их устранения. Если недостатки действительно являются несущественными, постановление суда может быть в пользу застройщика и в таком случае суд может отказать в удовлетворении требования дольщика о выплате неустойки за просрочку приема передачи объекта долевого строительства. Возможность требования устранения только значительных недостатков указана в законе.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ);
2. Акт о несоответствии, направленный дольщиком застройщику;
3. Односторонний акт приема передачи, составленный застройщиком;
4. Акты осмотра Объекта Долевого Строительства (ОДС).

Относительно вероятности того, что суд откажет в удовлетворении требования дольщика по выплате неустойки, это зависит от того, будет ли суд признавать недостатки, выявленные дольщиком, существенными или несущественными. Если суд определит, что недостатки были несущественными, то дольщик не имел права отказаться от подписания акта приема передачи, и, следовательно, неустойка ему не положена.

До подписания акта приема передачи дольщик может требовать устранения только существенных недостатков ОДС в соответствии с условиями ДДУ. Если недостатки являются несущественными, то дольщик должен принять Объект Долевого Строительства и подписать акт приема передачи в установленный срок.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 613 Гражданского кодекса РФ ("Договор долевого участия в строительстве")
• Статья 447 Гражданского кодекса РФ ("Удержание установленной цены за товар, выполненную работу или оказанную услугу")
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ ("Ответственность продавца (исполнителя, подрядчика) за недостатки товара (работы, услуги)")
• Статья 452 Гражданского кодекса РФ ("Исполнение обязательства, связанного с передачей имущества, и передача имущества по договору")
• Статья 453 Гражданского кодекса РФ ("Приемка поставленного товара или выполненной работы, оказанной услуги")
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ ("Сроки и порядок подачи требований о несоответствии товара договору")
• Статья 329 Гражданского процессуального кодекса РФ ("Право на судебную защиту")
• Статья 282 Гражданского процессуального кодекса РФ ("Доказывание в гражданском процессе").

Однако, для более точного и полного ответа необходимо рассмотреть договор долевого участия в строительстве, переписку между сторонами и другие факторы, влияющие на данную ситуацию.