Акт о несоответствии дефектов в квартире при приемке по ДДУ: иск, экспертиза и возможности истца

На основании изложенных фактов можно сделать следующие выводы:

1. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по Договору и передачи Квартиры Истцу лежит на Застройщике, нарушившем обязательства.

2. Застройщик не устранил все замечания в полном объеме и создал новые недостатки при устранении ранее выявленных замечаний.

3. Истец имеет право на проведение полной строительно-технической экспертизы квартиры с целью выявления всех недостатков и оценки стоимости их устранения.

4. При проведении экспертизы, стоимость которой будет пропорционально взыскана с истца и ответчика, истец может потребовать оплаты полной стоимости экспертизы Застройщиком, если экспертиза подтвердит хотя бы частичное не устранение ранее выявленных замечаний.

5. Истец может также потребовать полной оплаты экспертизы, если при ее проведении будут выявлены только новые дефекты при полном устранении всех ранее указанных в Акте замечаний.

6. Возможно, истец может потребовать от Застройщика выплаты неустойки и морального вреда за нарушение обязательств по ДДУ.

7. Истец может предъявлять свои требования в суде и на этапе подготовки к экспертизе, в том числе и требование проведения полной экспертизы квартиры с учетом всех ее текущих недостатков.

8. Суд может принимать решения в рамках действующего законодательства Российской Федерации.

Да, вы можете подать возражение против выявления только указанных в акте замечаний и потребовать проведения полной экспертизы квартиры, так как появились новые недостатки. Однако необходимо учитывать, что подать возражение можно только до назначения экспертизы.

Вы также можете в своем возражении потребовать оплаты полной стоимости экспертизы Застройщиком в случае подтверждения факта хотя бы частичного не устранения ранее выявленных замечаний. Однако, если экспертиза выявит, что все замечания были устранены, то Застройщик не будет обязан оплачивать стоимость экспертизы.

Если экспертиза выявит только новые дефекты, а все указанные в акте замечания будут устранены в полном объеме, то вы не сможете потребовать полной оплаты экспертизы.

Относительно утверждения Застройщика о соответствии квартиры условиям договора и 214-фз, следует отметить, что это не освобождает Застройщика от ответственности за ненадлежащее качество квартиры. Застройщик обязан исполнить свои обязательства по ДДУ и передать вам квартиру в соответствии с условиями договора. Если квартира не соответствует заявленному качеству, то Застройщик должен устранить все недостатки в полном объеме. В противном случае, вы можете требовать выплаты неустойки и морального вреда.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.