Как правильно действовать при несоответствии класса энергоэффективности дома в договоре и при приемке? Советы и рекомендации

Здравствуйте! Если класс энергоэффективности, указанный в ДДУ, был одним из существенных условий договора и его изменение может повлиять на права и обязанности сторон, то вы можете требовать исправления указанного недостатка. В этом случае вам следует обратиться в суд или к арбитражному управляющему для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Договор ДДУ с указанием класса энергоэффективности дома.
2. Документы, подтверждающие класс энергоэффективности дома при приемке, например, акт приемки-передачи объекта.
3. Сведения об экспертизе энергетической эффективности здания в случае ее проведения.

На основании этой документации юрист сможет оценить правомерные действия сторон и определить, какие действия нужно предпринять для защиты интересов клиента. Если был допущен существенный недостаток в классификации энергоэффективности дома, то клиент может потребовать исправления этого недостатка либо расторжения договора ДДУ и возмещения убытков.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ); 2. Акт приема-передачи объекта недвижимости; 3. Технический паспорт дома, где указаны характеристики энергоэффективности.

При наличии расхождений между классом энергоэффективности, указанным в ДДУ и полученным при приемке дома, необходимо обратиться к застройщику с требованием исправить ошибку и привести дом в соответствие с условиями ДДУ. Также возможно составление протокола о расхождении между классами энергоэффективности и подача в суд для решения спора. В данном случае будет полезно иметь копии всех вышеуказанных документов, а также других материалов, подтверждающих расхождение между классами энергоэффективности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Содержание договора долевого участия в строительстве жилого дома или многоквартирного дома"
2. Статья 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Передача объекта долевого строительства"
3. Приказ Минстрой РФ от 26 декабря 2014 года № 829 "Об утверждении требований к классам энергетической эффективности зданий и требованиям к энергетической эффективности зданий"

Статьи 475, 468, 721, 725 Гражданского кодекса РФ, а также пункт 2 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".